{"id":1074,"date":"2020-12-01T12:38:24","date_gmt":"2020-12-01T11:38:24","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/?p=1074"},"modified":"2020-12-01T12:39:41","modified_gmt":"2020-12-01T11:39:41","slug":"panikmentes-az-irodapiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/panikmentes-az-irodapiac","title":{"rendered":"P\u00e1nikmentes az irodapiac"},"content":{"rendered":"

Forr\u00e1s \u00e9s teljes cikk: Behaviour Magazin<\/a><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Igaz\u00e1n komoly v\u00e1ltoz\u00e1sokat egyel\u0151re nem hozott a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny a budapesti irodapiacon a Behaviour magazinnak nyilatkoz\u00f3 szak\u00e9rt\u0151k szerint. B\u00e1r n\u0151tt az \u00fcres irodater\u00fclet m\u00e9rete, most is jelent\u0151s fejleszt\u00e9sek folynak, illetve egy \u00e9vtizede nem tapasztalt jelens\u00e9g is visszat\u00e9rt a piacra – egyre t\u00f6bb c\u00e9g adja tov\u00e1bb alb\u00e9rletbe a b\u00e9relt iroda egy r\u00e9sz\u00e9t.<\/strong><\/p>\n

M\u00edg tavaly komoly kih\u00edv\u00e1st jelentett nagyobb, egybef\u00fcgg\u0151, j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 irodater\u00fcletet tal\u00e1lni Budapesten, addig ma m\u00e1r ez nem okoz k\u00fcl\u00f6n\u00f6sebb probl\u00e9m\u00e1t \u2013 sz\u00e1molt be a f\u0151v\u00e1rosi irodapiac egyik legszembet\u0171n\u0151bb v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1r\u00f3l\u00a0Borb\u00e9ly G\u00e1bor,<\/em>\u00a0a CBRE kutat\u00e1si igazgat\u00f3ja. A jelens\u00e9get sz\u00e1mokra leford\u00edtva az t\u00f6rt\u00e9nt, hogy m\u00edg a m\u00falt \u00e9v v\u00e9g\u00e9n 6 sz\u00e1zal\u00e9k volt az \u00fcres irod\u00e1k ar\u00e1nya, addig most m\u00e1r 8 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl van ez az \u00e9rt\u00e9k. Ez egy\u00e9rtelm\u0171en a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1nak tudhat\u00f3 be, ugyanakkor a szak\u00e9rt\u0151k szerint a pand\u00e9mia egyel\u0151re nem hozott igaz\u00e1n komoly v\u00e1ltoz\u00e1sokat a budapesti irodapiacon. A fejleszt\u00e9sek nem \u00e1lltak le, hiszen az \u00e9p\u00edt\u0151ipar m\u00e9g a tavaszi nagyobb korl\u00e1toz\u00e1sok idej\u00e9n is folyamatosan dolgozott, \u00e9s b\u00e1r vannak kisebb cs\u00fasz\u00e1sok a projektek megval\u00f3sul\u00e1s\u00e1ban, ezek a kivitelez\u00e9si kapacit\u00e1s sz\u0171k\u00f6ss\u00e9g\u00e9nek tudhat\u00f3k be, ami nem igaz\u00e1n \u00faj jelens\u00e9g.<\/p>\n

Az id\u00e9n \u00e9s j\u00f6v\u0151re is 200-250 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6z\u00f6tti \u00faj irodater\u00fclet \u00e1tad\u00e1sa v\u00e1rhat\u00f3, ami, figyelembe v\u00e9ve, hogy a teljes f\u0151v\u00e1rosi iroda\u00e1llom\u00e1ny mintegy 3,8 milli\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter, meglehet\u0151sen komoly t\u00e9telnek sz\u00e1m\u00edt, hiszen k\u00e9t \u00e9v alatt nagyj\u00e1b\u00f3l 10-13 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fcl a k\u00edn\u00e1lat.<\/p>\n

Lassabb d\u00f6nt\u00e9sek<\/strong><\/p>\n

\u201eNincs olyan dr\u00e1mai visszaes\u00e9s, amilyet a tavaszi korl\u00e1toz\u00e1sok ut\u00e1n lehetett v\u00e1rni, nem l\u00e1tszik az sem, hogy nagyon cs\u00f6kkenteni akarn\u00e1k a c\u00e9gek a b\u00e9relt ter\u00fcletet. A n\u00e9gy, \u00e1ltalunk kezelt ingatlanban a nemzetk\u00f6zi v\u00e1llalkoz\u00e1sok meghosszabb\u00edtj\u00e1k a szerz\u0151d\u00e9seiket. Azt ugyanakkor el lehet mondani, hogy a d\u00f6nt\u00e9sek nehezebben sz\u00fcletnek meg, kicsit \u00f3vatosabbak a b\u00e9rl\u0151k, de jellemz\u0151en a jelenlegi, vagy ak\u00e1r m\u00e9g nagyobb ter\u00fclettel hosszabb\u00edtanak\u201d, mondta el\u00a0Zeley Csaba,<\/em>\u00a0a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3ja.<\/p>\n

A szakember besz\u00e1mol\u00f3ja szerint a m\u00e1rcius-\u00e1prilisi nagy visszaes\u00e9st k\u00f6vet\u0151en a ny\u00e1r folyam\u00e1n m\u00e1r \u00fajra voltak b\u00e9rl\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek, az ingatlanpiacon pedig a legink\u00e1bb akt\u00edvnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 \u0151szi-t\u00e9li id\u0151szak egyel\u0151re a megszokott aktivit\u00e1st hozta b\u00e9rl\u0151i oldalr\u00f3l. \u201eAzzal kapcsolatban, hogy hosszabb t\u00e1von milyen hat\u00e1sa lesz a j\u00e1rv\u00e1nynak, egyel\u0151re k\u00e9t ir\u00e1ny l\u00e1tszik. Van p\u00e9lda olyan t\u00f6rekv\u00e9sekre, hogy a b\u00e9rl\u0151k cs\u00f6kkentik a haszn\u00e1lt irodater\u00fcletet, ez t\u00f6rt\u00e9nhet ak\u00e1r \u00fagy, hogy visszaadj\u00e1k azt, de egyre gyakoribb, hogy a nem haszn\u00e1lt ter\u00fcletet \u0151k is b\u00e9rbe adj\u00e1k m\u00e1s c\u00e9geknek. A m\u00e1sik ir\u00e1ny pedig az, hogy akik hosszabb\u00edtanak, igyekeznek olyan megold\u00e1st tal\u00e1lni, amellyel nagyobb ter\u00fclet \u00e1llhat rendelkez\u00e9sre a munkat\u00e1rsak sz\u00e1m\u00e1ra a biztons\u00e1g n\u00f6vel\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben. \u00dagy gondolom, hogy az olyan esetekben, amikor egy nagy nemzetk\u00f6zi v\u00e1llalkoz\u00e1s a kib\u00e9relt, t\u00f6bb ezer, vagy ak\u00e1r t\u00edzezer n\u00e9gyzetm\u00e9teres ter\u00fclet jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t vissza akarja adni, az nem felt\u00e9tlen\u00fcl a j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1nak tudhat\u00f3 be, ink\u00e1bb arr\u00f3l lehet sz\u00f3, hogy kor\u00e1bban hoztak megalapozatlan d\u00f6nt\u00e9st\u201d, mutatott r\u00e1 Zeley Csaba. Szerinte viszonylag \u00faj jelens\u00e9g a f\u0151v\u00e1rosi irodapiacon, hogy az \u00faj fejleszt\u00e9sek jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t m\u00e1r el\u0151re siker\u00fcl kiadni. Azt, hogy nem t\u00f6rt\u00e9ntek alapvet\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sok, j\u00f3l mutatja, hogy az \u00e1rak l\u00e9nyeg\u00e9ben nem v\u00e1ltoztak: Zeley Csaba szerint tov\u00e1bbra is b\u00e9rbead\u00f3i piacr\u00f3l lehet besz\u00e9lni.<\/p>\n

T\u00f6bb kedvezm\u00e9ny<\/strong><\/p>\n

Nem tapasztalhat\u00f3 \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s Borb\u00e9ly G\u00e1bor szerint sem, azonban hozz\u00e1tette, hogy \u00e9rz\u0151dik egy olyan tendencia, hogy a b\u00e9rl\u0151i kedvezm\u00e9nyek \u00e9rt\u00e9ke n\u0151. A legdr\u00e1g\u00e1bb budapesti irod\u00e1k eset\u00e9ben most is 20 \u20ac\/m\u00b2 \u00e1rral lehet sz\u00e1molni havonta, de akad 25 \u20ac\/m\u00b2 d\u00edj is. Ezek a belv\u00e1rosban tal\u00e1lhat\u00f3, preszt\u00edzs jelleg\u0171 ingatlanok, a CBRE kutat\u00e1si igazgat\u00f3ja szerint nagyj\u00e1b\u00f3l f\u00e9l tucat lehet bel\u0151l\u00fck a f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n

A j\u00f3val nagyobb kiadhat\u00f3 ter\u00fcletet jelent\u0151 j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171, j\u00f3 helyen l\u00e9v\u0151, j\u00f3l megk\u00f6zel\u00edthet\u0151, \u201eA\u201d kateg\u00f3ri\u00e1s irodah\u00e1zakban nett\u00f3 15-18\u00a0 \u20ac\/m\u00b2 b\u00e9rleti d\u00edjat k\u00e9rnek, \u00e9s ebben m\u00e9g az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g nincs benne. A tapasztalatok viszont azt mutatj\u00e1k, hogy a hosszabb szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9ben komoly kedvezm\u00e9nyeket lehet el\u00e9rni, ak\u00e1r 5-7 h\u00f3napos b\u00e9rletid\u00edj-mentes id\u0151szakot is ki lehet alkudni. A r\u00e9gebbi irodah\u00e1zak eset\u00e9ben 12-14\u00a0 \u20ac\/m\u00b2 \u00e1tlagos \u00e1rral lehet sz\u00e1molni, de akadnak \u201eB\u201d kateg\u00f3ri\u00e1s, nagyobb \u00fcresed\u00e9ssel rendelkez\u0151, esetleg rosszabb helyen l\u00e9v\u0151 ingatlanok, ahol ak\u00e1r 10\u00a0 \u20ac\/m\u00b2 al\u00e1 is mehet a b\u00e9rleti d\u00edj.<\/p>\n

Borb\u00e9ly G\u00e1bor arra is felh\u00edvta a figyelmet, hogy b\u00e1r a magyar piacon jellemz\u0151en eur\u00f3ban hirdetik meg a b\u00e9rleti d\u00edjakat, a forint eur\u00f3hoz k\u00e9pesti jelent\u0151s gyeng\u00fcl\u00e9se miatt ebben van n\u00e9mi v\u00e1ltoz\u00e1s, \u00e9s akadnak olyan \u00fczemeltet\u0151k, tulajdonosok, akik azzal tesznek szert piaci el\u0151nyre, hogy forintban r\u00f6gz\u00edtik a fizetend\u0151 \u00f6sszeget.<\/p>\n

\u201eId\u00e9n \u00fajra megjelent egy, a hazai piacon t\u00edz \u00e9ve nem tapasztalt jelens\u00e9g, er\u0151s\u00f6d\u00f6tt az alb\u00e9rleti piac. Utolj\u00e1ra 2009-2010 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n volt jellemz\u0151, \u00e9s most, hogy sok c\u00e9g m\u00e9g egy\u00e1ltal\u00e1n nem, vagy csak r\u00e9szben t\u00e9rt vissza az irod\u00e1ba, a felszabadult ter\u00fcletet alb\u00e9rletbe tov\u00e1bbadj\u00e1k m\u00e1s t\u00e1rsas\u00e1goknak\u201d, f\u0171zte hozz\u00e1 Borb\u00e9ly G\u00e1bor.<\/p>\n

Agilis tervez\u00e9s<\/strong><\/p>\n

A CBRE kutat\u00e1si igazgat\u00f3ja a v\u00e1rhat\u00f3 trendek kapcs\u00e1n megeml\u00edtette, hogy azokn\u00e1l a v\u00e1llalkoz\u00e1sokn\u00e1l, amelyek most keresnek irod\u00e1t, \u00e9s hosszabb t\u00e1von gondolkodnak, egyre er\u0151sebben jelenik meg az agilis irodatervez\u00e9s. V\u00e9giggondolj\u00e1k, hogy a munkat\u00e1rsak mennyi id\u0151t t\u00f6ltenek home office-ban, mikor vannak a cs\u00facsok l\u00e9tsz\u00e1m szempontj\u00e1b\u00f3l, milyen helyis\u00e9gekb\u0151l kell t\u00f6bb \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a csoportmunk\u00e1hoz t\u00f6bb konferenciaterem \u2013, \u00e9s ez alapj\u00e1n hoznak d\u00f6nt\u00e9st.<\/p>\n

\u201eA c\u00e9gek a folyamataikat v\u00e9giggondolva tervezik meg, hogy kinek, mire van sz\u00fcks\u00e9ge. Ez pedig azt eredm\u00e9nyezi, hogy b\u00e1r kisebb ter\u00fclettel sz\u00e1molnak, mint ha a munka\u00e1llom\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1t felszorozn\u00e1k az egy f\u0151re jut\u00f3 ter\u00fclettel, m\u00e9gis szell\u0151sebb lesz az irodat\u00e9r. Hozz\u00e1 kell azonban tenni, hogy 2020 nem az az \u00e9v, amikor az emberek, v\u00e1llalkoz\u00e1sok hosszabb t\u00e1v\u00fa d\u00f6nt\u00e9seket hoznak, komoly befektet\u00e9seket val\u00f3s\u00edtanak meg. Az viszont biztos, hogy sok t\u00e1rsas\u00e1g gondolja \u00e1t a teljes irodai elrendez\u00e9st annak f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben, hogy milyen terveik vannak a j\u00f6v\u0151beni m\u0171k\u00f6d\u00e9s kapcs\u00e1n\u201d, mutatott r\u00e1 Borb\u00e9ly G\u00e1bor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Igaz\u00e1n komoly v\u00e1ltoz\u00e1sokat egyel\u0151re nem hozott a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny a budapesti irodapiacon Zeley Csaba, a ConvergenCE \u00e9s Borb\u00e9ly G\u00e1bor, a CBRE szak\u00e9rt\u0151je szerint. B\u00e1r n\u0151tt az \u00fcres irodater\u00fclet m\u00e9rete, most is jelent\u0151s fejleszt\u00e9sek folynak, illetve egy \u00e9vtizede nem tapasztalt jelens\u00e9g is visszat\u00e9rt a piacra – egyre t\u00f6bb c\u00e9g adja tov\u00e1bb alb\u00e9rletbe a b\u00e9relt iroda egy r\u00e9sz\u00e9t.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1074"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1079,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1074\/revisions\/1079"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}