{"id":1175,"date":"2021-01-25T11:19:02","date_gmt":"2021-01-25T10:19:02","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/?p=1175"},"modified":"2021-01-25T12:07:25","modified_gmt":"2021-01-25T11:07:25","slug":"hurraoptimizmusnak-nincs-helye-de-az-egeszseges-bizakodas-rendben-van","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/hurraoptimizmusnak-nincs-helye-de-az-egeszseges-bizakodas-rendben-van","title":{"rendered":"Hurr\u00e1optimizmusnak nincs helye, de az eg\u00e9szs\u00e9ges bizakod\u00e1s rendben van"},"content":{"rendered":"

A ConvergenCE \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szerint az irodapiac is a bizalomr\u00f3l, az el\u0151\u00edt\u00e9letekr\u0151l, a percepci\u00f3r\u00f3l sz\u00f3l. \u00dagy v\u00e9li, m\u00e9g a teljes \u00e1toltotts\u00e1g el\u00e9r\u00e9se el\u0151tt visszat\u00e9rhet\u00fcnk az irod\u00e1inkba. Zeley Csaba emellett a lok\u00e1ci\u00f3 jelent\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l, a rugalmass\u00e1gr\u00f3l \u00e9s a kontinuit\u00e1sr\u00f3l besz\u00e9lgetett Rozsnyai G\u00e1borral, az Irodakeres\u0151.info \u00fajs\u00e1g\u00edr\u00f3j\u00e1val.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Legut\u00f3bbi besz\u00e9lget\u00e9s\u00fcnk c\u00edme az volt, hogy \u201ea fundamentumok nem v\u00e1ltoztak<\/a>\u201d, vagyis a piac keresleti \u00e9s k\u00edn\u00e1lati oldala is alapvet\u0151en rendben van, \u00e9s egy sor olyan nagyszab\u00e1s\u00fa fejleszt\u00e9s van folyamatban, mint az Agora. \u00a0M\u00e9g mindig indokolt az optimizmus?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Hurr\u00e1optimizmusnak nincs helye, de az eg\u00e9szs\u00e9ges bizakod\u00e1s abszol\u00fat rendben van. Az irodapiacot a b\u00e9rl\u0151k mozgatj\u00e1k, \u0151k pedig jelen vannak; folyamatosan dolgozunk \u00fajrak\u00f6t\u00f6tt b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seken, \u00e9s jelentkeznek \u00fajonnan sz\u00ednre l\u00e9p\u0151 b\u00e9rl\u0151k is. M\u00e1rpedig, ha b\u00e9rl\u0151 van, akkor m\u0171k\u00f6dik a piac.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0A sz\u00e1mok is ezt mutatj\u00e1k?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a02020 utols\u00f3 negyed\u00e9ves adatai ismeret\u00e9ben lehetne pontosabbat mondani. El tudom k\u00e9pzelni, hogy a nett\u00f3 abszorpci\u00f3 nem olyan magas, mint kor\u00e1bban; de \u00f6nmag\u00e1ban az a t\u00e9ny, hogy az \u00e1ltalunk kezelt n\u00e9gy irodah\u00e1zban \u2013\u00a0 ZenGarden, K\u00e1lvin Square, CityZen \u00e9s \u00c1rp\u00e1d Center \u2013 a szabadon \u00e1ll\u00f3 ter\u00fcletekre van jelentkez\u0151, a lej\u00e1r\u00f3 szerz\u0151d\u00e9seiket pedig meghosszabb\u00edtj\u00e1k, optimizmusra ad okot. Az Agora Tower tavaly j\u00faniusban nyitotta meg kapuit a b\u00e9rl\u0151k el\u0151tt, \u00e9s az \u00e9p\u00fclet \u00fcres ter\u00fcleteinek b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1ra a ConvergenCE kapott kiz\u00e1r\u00f3lagos megb\u00edz\u00e1st. Ez a munka is halad, folyamatosan t\u00f6ltj\u00fck fel az \u00e9p\u00fcletet. Annak a piaci helyzetnek v\u00e9ge van, amikor b\u00e1rmit b\u00e9rbe lehetett adni \u2013 mindannyian eml\u00e9ksz\u00fcnk, hogy volt egy-k\u00e9t ilyen \u00e9v\u00fcnk is \u2013, de nem biztos, hogy az eg\u00e9szs\u00e9ges volt. Most egyfajta norm\u00e1lis keretek k\u00f6z\u00e9 t\u00e9r\u00fcnk vissza: vannak rosszabb lok\u00e1ci\u00f3k, illetve \u00e9p\u00fcletek is a piacon, \u00e9s \u00e9rtelemszer\u0171en most ezen ut\u00f3bbiakat kev\u00e9sb\u00e9 j\u00f3l lehet b\u00e9rbeadni.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Ha elfogadjuk azt a t\u00e9telt, mely szerint a Covid \u00e1trendezte az irodapiacot, pontosabban radik\u00e1lisan cs\u00f6kkentette a munkahelyen t\u00f6lt\u00f6tt id\u0151t, akkor mi\u00e9rt ennyire fontos m\u00e9g mindig a lok\u00e1ci\u00f3? Kiss\u00e9 leegyszer\u0171s\u00edtve: nem mindegy, hogy arra a k\u00e9t napra a v\u00e1ros mely r\u00e9sz\u00e9re kell bemennem?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Egy\u00e9rtelm\u0171en nem mindegy. A lok\u00e1ci\u00f3 nem csak a megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l, hanem legal\u00e1bb ennyire a preszt\u00edzsr\u0151l is; hova poz\u00edcion\u00e1lom a c\u00e9gemet, mint munkaad\u00f3t, illetve mint a versenypiac egyik szerepl\u0151j\u00e9t. Ez is egy fajta fundamentum: tov\u00e1bbra is nagyon fontos, hogy az \u00fczleti partneremnek \u00e1tadott n\u00e9vjegyk\u00e1rty\u00e1n milyen c\u00edm szerepel, illetve hova \u00e9rkezik a t\u00e1rgyal\u00f3partnerem.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Ez azt is jelenti, hogy a tervbe vett, illetve m\u00e1r beharangozott \u00e9p\u00fcletek meg fognak val\u00f3sulni? A progn\u00f3zisok szerint id\u00e9n 200-250 ezer nm \u00faj iroda ker\u00fcl a piacra.<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0\u00c9n azt gondolom, hogy igen. A kev\u00e9sb\u00e9 j\u00f3l \u00e1tgondolt projektek eset\u00e9ben el tudom k\u00e9pzelni, hogy halasztanak vagy \u00fajraterveznek.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Megkezd\u0151dtek a t\u00f6meges olt\u00e1sok. T\u00f6bb d\u00e1tumr\u00f3l is hallani, de mondjuk szeptemberre ak\u00e1r vissza is \u00e1llhat az \u00e9let a r\u00e9gi ker\u00e9kv\u00e1g\u00e1sba. Visszat\u00e9rnek a r\u00e9gi irodapiaci sz\u00e9p id\u0151k?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Nem ugyanoda fogunk visszat\u00e9rni, ahol voltunk, hiszen v\u00e1ltoznak a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek: amikor szerz\u0151d\u00e9st k\u00e9sz\u00edt\u00fcnk el\u0151, a b\u00e9rl\u0151k \u00e1ltal elv\u00e1rt legfontosabb k\u00f6vetelm\u00e9ny \u2013 mindegy, hogy hosszabb\u00edt\u00e1sr\u00f3l vagy \u00faj k\u00f6t\u00e9sr\u0151l besz\u00e9l\u00fcnk \u2013 a rugalmass\u00e1g. Nem csak \u201enegat\u00edv\u201d ir\u00e1nyba, teh\u00e1t ez nem csak ter\u00fclet-visszaad\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get jelent, hanem n\u00f6veked\u00e9si opci\u00f3t is. Az \u00e1ltal\u00e1nos bizonytalans\u00e1g miatt a b\u00e9rl\u0151k nagyobb mozg\u00e1steret szeretn\u00e9nek. Egy\u00e9bk\u00e9nt azt is meg merem kock\u00e1ztatni, hogy el\u0151bb fogunk visszat\u00e9rni, mint ahogyan ezt az \u00e1toltotts\u00e1g megalapozn\u00e1.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Mire gondolsz?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Az irodapiac is olyan, mint a gazdas\u00e1g t\u00f6bbi r\u00e9sze, a bizalomr\u00f3l, az el\u0151\u00edt\u00e9letekr\u0151l, a percepci\u00f3r\u00f3l sz\u00f3l. A Tesla aut\u00f3gy\u00e1r piaci \u00e9rt\u00e9ke nagyobb, mint a n\u00e1la nagys\u00e1grendekkel t\u00f6bbet gy\u00e1rt\u00f3 nagy c\u00e9gek piaci \u00e9rt\u00e9ke, ami nyilv\u00e1nval\u00f3an egy megel\u0151legezett \u00e9rt\u00e9k\u00edt\u00e9let, nem felt\u00e9tlen\u00fcl a napi adatokr\u00f3l sz\u00f3l. A k\u00f6zelm\u00faltban tapasztaltam egy orvosi rendel\u0151ben, hogy az ott lev\u0151 orvosok \u00e9s n\u0151v\u00e9rek is be vannak m\u00e1r oltva. L\u00e1tszik az alag\u00fat v\u00e9g\u00e9n a f\u00e9ny, ami megint csak optimizmusra ad okot.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Visszat\u00e9rhet\u00fcnk a kiindul\u00f3ponthoz: a piac fundamentumai m\u00e9g mindig rendben vannak? \u201eCsak\u201d a v\u00edrus t\u00e9r\u00edtett le benn\u00fcnket a p\u00e1ly\u00e1r\u00f3l, \u00e9s ett\u0151l eltekintve szinte nem is t\u00f6rt\u00e9nt semmi a piacon?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Igen, \u00e9s ezt m\u00e1r most is ki merem jelenteni. Nem csapott be a meteor, a Magyarorsz\u00e1gon m\u0171k\u00f6d\u0151 c\u00e9gek dolgoznak, fejl\u0151dnek, teh\u00e1t sz\u00e1mottev\u0151 b\u00e9rl\u0151i ig\u00e9ny is van, \u00e9s megfelel\u0151 mennyis\u00e9g\u0171 iroda is rendelkez\u00e9sre \u00e1ll. Az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta 6,5%-r\u00f3l 9% f\u00f6l\u00e9 n\u0151tt, de ez a m\u00e9rt\u00e9k Budapesten egy\u00e1ltal\u00e1n nem dr\u00e1mai \u00e9rt\u00e9k. Hossz\u00fa \u00e9veken kereszt\u00fcl dolgoztunk \u00fagy, hogy ez a sz\u00e1m 10% felett volt, \u00e9s senki sem besz\u00e9lt v\u00e1ls\u00e1gr\u00f3l.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Mi a helyzet a futamid\u0151vel \u00e9s az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9ggel? Ezekre is vonatkozik a rugalmass\u00e1g? Ut\u00f3bbi a fut\u00f3 szerz\u0151d\u00e9sekkel kapcsolatban is felmer\u00fclhet: ha bent sem vagyok az irod\u00e1mban, mi\u00e9rt fizessek ugyanannyit, mint a v\u00edrus el\u0151tt?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Egy irodah\u00e1zat akkor is kell \u00fczemeltetni, ha kevesebben haszn\u00e1lj\u00e1k. Felel\u0151s b\u00e9rbead\u00f3k\u00e9nt azonban fontos felismerni, hogy az \u00fczemeltet\u00e9s r\u00e9szeinek optimaliz\u00e1l\u00e1s\u00e1val el\u00e9rhet\u0151 megtakar\u00edt\u00e1s a b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra m\u00e9g akkor is, ha erre k\u00f6telezetts\u00e9g\u00fcnk nincs.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0A rugalmass\u00e1g mindig is a szakma r\u00e9sze kellett, hogy legyen, hiszen ahogyan nincs k\u00e9t teljesen egyforma h\u00e1z, \u00fagy nincs k\u00e9t teljesen egyforma b\u00e9rl\u0151i sem. Lehet, hogy a mostani helyzet csak eml\u00e9keztet benn\u00fcnket arra, hogy a b\u00e9rl\u0151k fel\u00e9 megnyilv\u00e1nul\u00f3 nyitotts\u00e1g, rugalmass\u00e1g, megkock\u00e1ztatok al\u00e1zat elengedhetetlen tulajdons\u00e1g azoknak, akik ingatlan b\u00e9rbead\u00e1ssal foglalkoznak?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Egyet\u00e9rtek veled. Ha egy b\u00e9rbead\u00f3 felismeri, hogy \u0151 alapvet\u0151en szolg\u00e1ltat\u00f3 a legnagyobb \u00e9rt\u00e9ke, a b\u00e9rl\u0151je fel\u00e9, nagy baj nem t\u00f6rt\u00e9nhet.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Mi a helyzet a befektet\u0151i piacon? Nem b\u00e1torodtak fel a \u201eszemtelen\u201d v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k? \u201eV\u00e1ls\u00e1g \u00e9s bizonytalans\u00e1g van. Megveszem a portf\u00f3li\u00f3d egy r\u00e9sz\u00e9t, de term\u00e9szetesen nem tudok \u00e9rte annyit k\u00edn\u00e1lni, mint amennyit n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ve m\u00e9g igen.\u201d \u2013 elhangoznak ezek a mondatok?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0A jelenlegi bizonytalan helyzet term\u00e9szetesen vonzza a zavarosban hal\u00e1szni v\u00e1gy\u00f3kat. Mivel azonban a piac nem annyire kifesz\u00edtett, mint p\u00e9ld\u00e1ul 2008-ban volt, kev\u00e9s az igaz\u00e1n bajban lev\u0151 h\u00e1z, amely r\u00e1szorulna az ilyen jelleg\u0171 aj\u00e1nlatok elfogad\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Tavaly decemberben c\u00e9gvezet\u0151nek neveztek ki. Milyen terveid vannak, mi az, amit m\u00e1sk\u00e9ppen szeretn\u00e9l csin\u00e1lni? Illetve mi az \u00f6r\u00f6ks\u00e9g, amihez nem akarsz ny\u00falni?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Fontosnak tartom hangs\u00falyozni, hogy nem v\u00e1lt\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3. A ConvergenCE alap\u00edt\u00f3 \u00fcgyvezet\u0151je \u2013 Alan Vincent \u2013 tov\u00e1bbra is r\u00e9szt vesz a c\u00e9g \u00e9let\u00e9ben, csak a napi operat\u00edv munk\u00e1t\u00f3l l\u00e9pett h\u00e1tr\u00e9bb. T\u00e1rsigazgat\u00f3k\u00e9nt a j\u00f6v\u0151beli befektet\u00e9si alapok l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1t \u00e9s a hat\u00e1rokon \u00e1tny\u00fal\u00f3 befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra ny\u00fajtott p\u00e1neur\u00f3pai szolg\u00e1ltat\u00e1sokat fel\u00fcgyeli. \u00c9n 2008 \u00f3ta vagyok a c\u00e9gn\u00e9l, term\u00e9szetes folyamat r\u00e9szek\u00e9nt \u00e9lem meg a kinevez\u00e9semet. Tudatosam n\u00f6vekedt\u00fcnk, butikfejleszt\u0151k\u00e9nt \u00e9s vagyonkezel\u0151k\u00e9nt indultunk, \u00e9s azok is maradunk. \u00c9rtj\u00fck \u00e9s szeretj\u00fck, hogy mit jelent ez a szegmens, nincs sz\u00fcks\u00e9g\u00fcnk arra, hogy az eg\u00f3nk f\u00e9nyez\u00e9se miatt k\u00e9tsz\u00e1z f\u0151s st\u00e1bot tartsunk fenn, hogy azt\u00e1n a sz\u0171k\u00f6sebb id\u0151kben megv\u00e1ljunk a munkat\u00e1rsainkt\u00f3l. Egy tizen\u00f6t f\u0151s c\u00e9gn\u00e9l az olajozott egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9s a k\u00f6z\u00f6s munka kulcsa. Kicsi, de \u00fct\u0151k\u00e9pes csapat vagyunk, \u00e9s ez \u00edgy is marad.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0\u00d6r\u00f6mmel \u00e9rkezel reggel dolgozni?<\/strong><\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0Abszol\u00fat! El\u00e9gedett, sikeres, boldog \u00e9s legf\u0151k\u00e9ppen optimista vagyok.<\/p>\n

 <\/p>\n

A teljes interj\u00fa az irodakereso.info<\/a> oldal\u00e1n olvashat\u00f3.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A ConvergenCE \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja szerint az irodapiac is a bizalomr\u00f3l, az el\u0151\u00edt\u00e9letekr\u0151l, a percepci\u00f3r\u00f3l sz\u00f3l. \u00dagy v\u00e9li, m\u00e9g a teljes \u00e1toltotts\u00e1g el\u00e9r\u00e9se el\u0151tt visszat\u00e9rhet\u00fcnk az irod\u00e1inkba. Zeley Csaba emellett a lok\u00e1ci\u00f3 jelent\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l, a rugalmass\u00e1gr\u00f3l \u00e9s a kontinuit\u00e1sr\u00f3l besz\u00e9lgetett Rozsnyai G\u00e1borral, az Irodakeres\u0151.info \u00fajs\u00e1g\u00edr\u00f3j\u00e1val.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1180,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1175"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1185,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1175\/revisions\/1185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}