{"id":353,"date":"2012-06-25T17:46:14","date_gmt":"2012-06-25T15:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/cce2018\/challenges-everyday-property-management"},"modified":"2024-03-20T15:16:02","modified_gmt":"2024-03-20T14:16:02","slug":"kihivasok-az-ingatlanuzemeltetes-teruleten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/kihivasok-az-ingatlanuzemeltetes-teruleten","title":{"rendered":"Kih\u00edv\u00e1sok az ingatlan\u00fczemeltet\u00e9s ter\u00fclet\u00e9n"},"content":{"rendered":"<p><strong>Melyek ma a legnagyobb kih\u00edv\u00e1sok az ingatlan\u00fczemeltet\u00e9si szegmensben, ebben a folyamatosan v\u00e1ltoz\u00f3 mikro- \u00e9s makro k\u00f6rnyezetben? Milyen  v\u00e1laszokat tud adni ma egy FM, PM vagy AM c\u00e9g az olyan esetlegesen felmer\u00fcl\u0151 probl\u00e9m\u00e1kra, mint a nem fizet\u0151 b\u00e9rl\u0151k, az energiak\u00f6lts\u00e9gek  n\u00f6veked\u00e9se, a konkurenciaharc, vagy az \u00e1ltal\u00e1nos k\u00f6lts\u00e9gcs\u00f6kkent\u00e9si  nyom\u00e1s a b\u00e9rl\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l?<\/p>\n<p>F\u00e1bri Gabriella, MRICS, Ingatlankezel\u00e9si Igazgat\u00f3, ConvergenCE<\/strong><\/p>\n<p>A kih\u00edv\u00e1sok nem v\u00e1ltoztak. Tov\u00e1bbra is els\u0151dleges feladat a b\u00e9rl\u0151k el\u00e9gedetts\u00e9g\u00e9nek kiv\u00edv\u00e1sa \u00e9s megtart\u00e1sa. A verseny egy\u00e9rtelm\u0171en er\u0151s\u00f6d\u00f6tt \u00e9s a k\u00f6lts\u00e9gt\u00e9nyez\u0151 szerepe megn\u0151tt. Ennek \u00e9rdek\u00e9ben t\u00f6rekedni kell a komfort\u00e9rzet n\u00f6vel\u00e9s\u00e9re, a k\u00f6lts\u00e9gek optim\u00e1lis szinten tart\u00e1sa mellett. Els\u0151dlegess\u00e9 v\u00e1lt a proakt\u00edv b\u00e9rl\u0151i kapcsolattart\u00e1s, fontos a szolg\u00e1ltat\u00e1sok folyamatos ellen\u0151rz\u00e9se, a min\u0151s\u00e9g jav\u00edt\u00e1sa \u00e9s az energia k\u00f6lts\u00e9gek csomagban kezel\u00e9se. A b\u00e9rl\u0151k megtart\u00e1sa sok esetben csak akkor lehets\u00e9ges, ha a havi b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9gek \u2013 b\u00e9rleti d\u00edj \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g egy\u00fctt \u2013 nem emelkednek sz\u00e1mottev\u0151en. Az A kateg\u00f3ri\u00e1s irodah\u00e1zakban a b\u00e9rleti d\u00edj \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g is eur\u00f3ban, n\u00e9h\u00e1ny esetben doll\u00e1rban ker\u00fclt meghat\u00e1roz\u00e1sra, ami az \u00e1rfolyam ingadoz\u00e1sa nyom\u00e1n plusz terhet jelenthet. Ez\u00e9rt fokozottan fontos, hogy az \u00fczemeltet\u00e9si d\u00edj, az el\u0151re jelzett keretek k\u00f6z\u00f6tt maradjon.<\/p>\n<p>Az energia beszerz\u00e9s\u00e9vel ma m\u00e1r k\u00f6r\u00fcltekint\u0151en kell foglalkozni. Jelent\u0151s megtakar\u00edt\u00e1st lehet el\u00e9rni az energiaszolg\u00e1ltat\u00e1s gondos versenyeztet\u00e9s alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lek\u00f6t\u00e9s\u00e9vel, kihaszn\u00e1lva a nagyfogyaszt\u00f3i k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gek \u00e1ltal ny\u00fajtott el\u0151ny\u00f6ket. A b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra k\u00f6zvetlen\u00fcl is \u00e9rezhet\u0151 ennek hat\u00e1sa saj\u00e1t m\u00e9rt fogyaszt\u00e1suk vonatkoz\u00e1s\u00e1ban valamint k\u00f6zvetve az irodah\u00e1z k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek vonatkoz\u00e1s\u00e1ban. Az energiak\u00f6lts\u00e9gek az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g jelent\u0151s, ca. egyharmad r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezik. A tudatos \u00fczemeltet\u0151i \u00e9s b\u00e9rl\u0151i magatart\u00e1s, energiak\u00edm\u00e9l\u0151 m\u0171szaki megold\u00e1sok, rendszerek alkalmaz\u00e1sa tov\u00e1bbi energia- \u00e9s ezzel k\u00f6lts\u00e9gk\u00edm\u00e9l\u0151 hat\u00e1st eredm\u00e9nyez.<\/p>\n<p>A konkurencia harc alapvet\u0151en sz\u00fcks\u00e9ges, hiszen minden eg\u00e9szs\u00e9gesen m\u0171k\u00f6d\u0151 piacgazdas\u00e1g alappill\u00e9re, ez viszi el\u0151re. Min\u0151s\u00e9gi munk\u00e1t kell ny\u00fajtani, hat\u00e9konyabban dolgozni \u00e9s re\u00e1lis szinten tartani a k\u00f6lts\u00e9geket. Ma m\u00e1r nem el\u00e9gedhet\u00fcnk meg azzal, hogy \u00fczemeltet\u00e9s\u00fcnk j\u00f3l m\u0171k\u00f6dik. Folyamatosan ellen\u0151rizn\u00fcnk kell a min\u0151s\u00e9get \u00e9s az \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyt. Tudjuk j\u00f3l, hogy vannak ingatlanok, ahol az \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9s az els\u0151dleges szempont, azonban nem eshet\u00fcnk abba a hib\u00e1ba, hogy ez a min\u0151s\u00e9g jelent\u0151s rov\u00e1s\u00e1ra menjen. Azonban ma is vannak olyan min\u0151s\u00e9gi ingatlanok, irodah\u00e1zak, ahol a preszt\u00edzs \u00e9s az ig\u00e9nyess\u00e9g vez\u00e9relte a b\u00e9rl\u0151ket b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s\u00fck megk\u00f6t\u00e9sekor, itt tov\u00e1bbra is a min\u0151s\u00e9g az els\u0151dleges, t\u00f6rekedve az optim\u00e1lis k\u00f6lts\u00e9gszintre.<\/p>\n<p>Az \u00e1ltal\u00e1nos k\u00f6lts\u00e9gcs\u00f6kkent\u00e9si nyom\u00e1s nem \u00faj kelet\u0171, de term\u00e9szetesen ez is er\u0151s\u00f6d\u00f6tt a v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1s\u00e1ra. Fokozottan t\u00f6rekedni kell arra, hogy az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g belef\u00e9rjen a k\u00f6z\u00f6sen elfogadott d\u00edjel\u0151leg kereteibe. Csak a magas min\u0151s\u00e9g\u0171 irodah\u00e1zak b\u00e9rl\u0151i sz\u00e1m\u00e1ra fontos a szolg\u00e1ltat\u00e1s magas sz\u00ednvonala, m\u00edg az \u00e1tlagos \u00e9p\u00fcletekben megfigyelhet\u0151 bizonyos m\u00e9rt\u00e9k\u0171 kompromisszumk\u00e9szs\u00e9g a b\u00e9rl\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l a k\u00f6lts\u00e9gcs\u00f6kkent\u00e9s \u00e9rdek\u00e9ben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Melyek ma a legnagyobb kih\u00edv\u00e1sok az ingatlan\u00fczemeltet\u00e9si szegmensben, ebben a folyamatosan v\u00e1ltoz\u00f3 mikro- \u00e9s makro k\u00f6rnyezetben? Milyen  v\u00e1laszokat tud adni ma egy FM, PM vagy AM c\u00e9g?<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[55,52,170,168,186],"class_list":["post-353","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-hu","tag-eiffel-hu","tag-eiffelsquare-hu","tag-ingatlankezeles-hu","tag-projektmenedzsment-hu","tag-vagyonkezeles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=353"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/353\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":356,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/353\/revisions\/356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}