{"id":384,"date":"2013-09-17T11:20:34","date_gmt":"2013-09-17T09:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/cce2018?p=384"},"modified":"2018-04-16T14:48:33","modified_gmt":"2018-04-16T12:48:33","slug":"az-ingatlanfejlesztes-titkai-avagy-hogyan-lehet-vilagszinvonalon-alkotni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/az-ingatlanfejlesztes-titkai-avagy-hogyan-lehet-vilagszinvonalon-alkotni","title":{"rendered":"Az ingatlanfejleszt\u00e9s titkai, avagy hogyan lehet vil\u00e1gsz\u00ednvonalon alkotni"},"content":{"rendered":"

A ConvergenCE komplex tev\u00e9kenys\u00e9get v\u00e9gez, hiszen egyszerre ny\u00fajt vagyonkezel\u00e9si, property-, \u00e9s projektmenedzsment szolg\u00e1ltat\u00e1sokat. Ut\u00f3bbi k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dik egy olyan gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben, amikor a beruh\u00e1z\u00e1sok volumene visszaesett, illetve fokozottan el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fcltek a min\u0151s\u00e9gi szolg\u00e1ltat\u00e1sok. A sikeres fejleszt\u00e9sekr\u0151l, a szak\u00e9rtelemr\u0151l \u00e9s a projektmenedzsment alapvet\u0151 szempontjair\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk, Zeley Csab\u00e1val, a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3j\u00e1val.<\/strong><\/p>\n

IRODA.HU<\/a><\/p>\n

\u2013 Hogyan k\u00e9pes a menedzsment \u00f6sszehangolni ezt a sokr\u00e9t\u0171 tev\u00e9kenys\u00e9get? Vagyis kik alkotj\u00e1k a c\u00e9g munkaszervezet\u00e9t, szak\u00e9rt\u0151i g\u00e1rd\u00e1j\u00e1t?<\/strong>
\n\u2013 C\u00e9g\u00fcnk \u201elapos\u201d szervezet, vagyis minden egyes tev\u00e9kenys\u00e9gi k\u00f6rnek megvan a felel\u0151se. Annak ellen\u00e9re, hogy kev\u00e9s alkalmazottal m\u0171k\u00f6d\u00fcnk, munkat\u00e1rsainkat a piac legjobbjai k\u00f6z\u00f6tt tartj\u00e1k sz\u00e1mon minden egyes szakter\u00fcleten. \u00dcgyvezet\u0151nk, Alan A. Vincent \u2013 a hazai ingatlanpiac egyik \u00fatt\u00f6r\u0151je \u2013 1994 \u00f3ta \u00e9l Magyarorsz\u00e1gon, \u00e9s olyan sikeres c\u00e9gek hazai le\u00e1nyv\u00e1llalat\u00e1nak megalap\u00edt\u00e1s\u00e1ban \u00e9s m\u0171k\u00f6dtet\u00e9s\u00e9ben vett r\u00e9szt, mint a CB Richard Ellis \u00e9s az AIG\/Lincoln. Property Management r\u00e9szleg\u00fcnk vezet\u0151je, F\u00e1bri Gabriella szint\u00e9n elismert szaktekint\u00e9ly, aki t\u00f6bb mint 250.000 m2 ingatlant \u00fczemeltetett kiemelked\u0151 sz\u00ednvonalon kor\u00e1bban a Mahler Projekt, a PRICOA, a NAI Otto \u00e9s az EC Harris c\u00e9gekn\u00e9l. Van abban valami sorsszer\u0171, hogy egy\u00fctt dolgozunk. \u00dagy v\u00e9lem, hogy azonos az \u00fczleti \u00e9letr\u0151l \u00e9s az ingatlanpiacr\u00f3l alkotott v\u00e9lem\u00e9ny\u00fcnk, \u00e9s ami tal\u00e1n a legfontosabb, hisz\u00fcnk a kompromisszumok n\u00e9lk\u00fcli \u00fcgyf\u00e9lkiszolg\u00e1l\u00e1sban.<\/p>\n

\u2013 A ConvergenCE egyik alapvet\u0151 tev\u00e9kenys\u00e9gi k\u00f6re a projektmenedzsment, amely manaps\u00e1g igaz\u00e1n professzion\u00e1lis szakter\u00fclet, hiszen a v\u00e1ls\u00e1gban Magyarorsz\u00e1gon szignifik\u00e1nsan visszaesett a beruh\u00e1z\u00e1sok volumene, mik\u00f6zben a min\u0151s\u00e9gi fejleszt\u00e9sek el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fcltek. Melyek azok az alapvet\u0151 szempontok, amelyekre koncentr\u00e1lnak egy adott projekt megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n, hogy az eml\u00edtett gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben hat\u00e9konyak \u00e9s eredm\u00e9nyesek lehessenek?<\/strong>
\n\u2013 Els\u0151k\u00e9nt kell megeml\u00edten\u00fcnk a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa hasznos\u00edthat\u00f3s\u00e1got, vagyis a sikeres fejleszt\u00e9s \u00e9s befektet\u00e9s alapja a j\u00f3 helysz\u00edn megv\u00e1laszt\u00e1sa. Ezut\u00e1n k\u00f6vetkezik az \u00e9p\u00fclet architekt\u00far\u00e1ja \u00e9s funkci\u00f3nak megfelel\u0151 kialak\u00edt\u00e1sa, amit folyamat\u00e1ban k\u00eds\u00e9r\u00fcnk v\u00e9gig. Emellett alapvet\u0151 szempont a fenntarthat\u00f3s\u00e1g, hiszen manaps\u00e1g a sikeres befektet\u00e9s kulcsa a gazdas\u00e1gos \u00e9s hat\u00e9kony ingatlan-gazd\u00e1lkod\u00e1s \u00e9s -\u00fczemeltet\u00e9s. M\u00e1r a fejleszt\u00e9si f\u00e1zisban az \u00fczemeltet\u00e9si szempontok alapj\u00e1n vizsg\u00e1ljuk a terveket \u00e9s a k\u00e9sz\u00fcl\u0151 \u00e9p\u00fcletet. T\u00f6reksz\u00fcnk arra, hogy alkalmazzuk mindazon m\u0171szaki megold\u00e1sokat, melyek az \u00e9p\u00fclet m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t gazdas\u00e1gosabb\u00e1 \u00e9s a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra kellemesebb\u00e9 teszik.<\/p>\n

Tov\u00e1bbi l\u00e9nyeges szempont a flexibilit\u00e1s: m\u00e1r az \u00e9p\u00fcletek kialak\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l gondolunk arra, hogy a legk\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151bb b\u00e9rl\u0151i ig\u00e9nyeket ki tudjuk el\u00e9g\u00edteni. Az \u00e9p\u00fcletek hasznos\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 koncepci\u00f3k \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek \u2013 egyter\u0171 iroda, cell\u00e1s elrendez\u00e9s, k\u00fcl\u00f6n bej\u00e1rat saj\u00e1t recepci\u00f3val, parkol\u00f3k sz\u00e1ma, egy\u00e9b szolg\u00e1ltat\u00e1sok, stb. \u2013, amelyeket egy j\u00f3l \u00e1tgondolt \u00e9p\u00fclet gond n\u00e9lk\u00fcl ny\u00fajtani tud, ha m\u00e1r a tervez\u00e9si f\u00e1zisban sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba vessz\u00fck. Valamint egy projektn\u00e9l nagyon fontos az \u00e9rt\u00e9k\u00e1ll\u00f3s\u00e1g. B\u00e1r a k\u00f6ztudatban az ingatlan k\u00e9pezi a befektet\u00e9sek t\u00e1rgy\u00e1t, tudjuk j\u00f3l, hogy a befektet\u00e9si ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t annak hasznos\u00edt\u00e1sa, azaz a B\u00e9rl\u0151k jelentik. Els\u0151dleges c\u00e9lunk a B\u00e9rl\u0151k el\u00e9gedetts\u00e9g\u00e9nek biztos\u00edt\u00e1sa a c\u00e9g\u00fcnk \u00e1ltal ny\u00fajtott minden ter\u00fcleten, azaz a vagyonkezel\u00e9si, a property- \u00e9s a projektmenedzsment tev\u00e9kenys\u00e9gi k\u00f6r\u00f6kben.<\/p>\n

\u2013 Hogyan lehet m\u00e1r az adott ingatlan megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa el\u0151tt a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151k ig\u00e9nyeit figyelembe venni, hiszen, mint \u00d6n is eml\u00edtette, egy projekt sikere m\u00e1r a tervez\u0151asztalon eld\u0151l?<\/strong>
\n\u2013 Csapatunk tagjai t\u00f6bb mint 10 \u00e9ve dolgoznak az ingatlangazd\u00e1lkod\u00e1s k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 ter\u00fcletein, \u00edgy sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 tapasztalattal \u00e9s r\u00e1l\u00e1t\u00e1ssal rendelkeznek arr\u00f3l, melyek a B\u00e9rl\u0151k oldal\u00e1r\u00f3l jelentkez\u0151 fontos szempontok. Ezeket a krit\u00e9riumokat val\u00f3ban m\u00e1r a tervez\u00e9s f\u00e1zis\u00e1ban figyelembe kell venni, mert p\u00e9ld\u00e1ul egy sz\u0171k\u00f6s gar\u00e1zs kialak\u00edt\u00e1s az \u00e9p\u00fclet megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa ut\u00e1n m\u00e1r nem v\u00e1ltoztathat\u00f3, \u00e9s az \u00e9p\u00fclet mindennapi haszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1g\u00e1t teheti t\u00f6nkre. \u00cdme egy szem\u00e9lyes p\u00e9lda, amely j\u00f3l illusztr\u00e1lhatja, hogy mire gondolok: sok \u00e9vvel ezel\u0151tt, b\u00e1r el\u00e9g j\u00f3l vezetek, egy nagyobb g\u00e9pkocsival behajtottam egy kisebb bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpont gar\u00e1zs\u00e1ba, \u00e9s \u00fagy \u00e9reztem az aut\u00f3m vesz\u00e9lyben van, nem tudok biztons\u00e1gosan parkolni, nincs hely a fordul\u00e1sra. Az\u00f3ta nem j\u00e1rtam abban a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontban.<\/p>\n

\u2013 A c\u00e9g sz\u00e1mtalan ingatlanfejleszt\u00e9st val\u00f3s\u00edtott meg. Itt eml\u00edthetj\u00fck meg t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az els\u0151 magyar tudom\u00e1nyos park fejleszt\u00e9s\u00e9t, az els\u0151 spekulat\u00edv rept\u00e9ri logisztikai projekt vagy ak\u00e1r az Eiffel T\u00e9r irodah\u00e1z megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1t. Mi\u00e9rt sikeresek az \u00d6n\u00f6k \u00e1ltal fejlesztett ingatlanok?<\/strong>
\n\u2013 J\u00f3t \u00e9s j\u00f3 helyre fejleszt\u00fcnk, ebben \u00e1ll a \u201enagy titok\u201d. Az pedig, hogy mit jelent a \u201ej\u00f3t\u201d, hosszas el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u0151 munka el\u0151zi meg, hogy megtudjuk mi az adott helysz\u00edn legoptim\u00e1lisabb hasznos\u00edt\u00e1si m\u00f3dja. Az Eiffel T\u00e9r Irodah\u00e1z eset\u00e9ben, amely ma a budapesti irodapiac egyik gy\u00f6ngyszeme, egy olyan \u00e9p\u00fcletet akartunk l\u00e9trehozni, amely minden elv\u00e1rhat\u00f3 m\u0171szaki k\u00f6vetelm\u00e9nynek megfelel, de ezen fel\u00fcl id\u0151t\u00e1ll\u00f3 is, azaz flexibilit\u00e1s\u00e1val megk\u00f6nny\u00edti a b\u00e9rl\u0151i v\u00e1ltoz\u00e1sokat. Az Eiffel siker\u00e9hez \u00e9s a jelenlegi 100%-os b\u00e9rbeadotts\u00e1g\u00e1hoz a kiv\u00e1l\u00f3 elhelyezked\u00e9s\u00e9n k\u00edv\u00fcl a m\u0171szaki tartalom is nagyban hozz\u00e1j\u00e1rult. Egy\u00e9bk\u00e9nt visszat\u00e9rve m\u00e9g a kr\u00edzisre, v\u00e9lem\u00e9nyem szerint a projektek tervez\u00e9se kapcs\u00e1n nem besz\u00e9lhet\u00fcnk v\u00e1ls\u00e1gr\u00f3l. A k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g csup\u00e1n annyi, hogy 2008 el\u0151tt el egyesek el tudt\u00e1k \u00e9rni kev\u00e9s munk\u00e1val \u00e9s oda nem figyel\u00e9ssel is a sikert, ez ma elk\u00e9pzelhetetlen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A ConvergenCE komplex tev\u00e9kenys\u00e9get v\u00e9gez, hiszen egyszerre ny\u00fajt vagyonkezel\u00e9si, property-, \u00e9s projektmenedzsment szolg\u00e1ltat\u00e1sokat. Ut\u00f3bbi k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dik egy olyan gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben, amikor a beruh\u00e1z\u00e1sok volumene visszaesett, illetve fokozottan el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fcltek a min\u0151s\u00e9gi szolg\u00e1ltat\u00e1sok. A sikeres fejleszt\u00e9sekr\u0151l, a szak\u00e9rtelemr\u0151l \u00e9s a projektmenedzsment alapvet\u0151 szempontjair\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk, Zeley Csab\u00e1val, a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3j\u00e1val. IRODA.HU \u2013 Hogyan k\u00e9pes a menedzsment … Olvasson tov\u00e1bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-384","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=384"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":385,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384\/revisions\/385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}