{"id":397,"date":"2014-01-10T11:47:26","date_gmt":"2014-01-10T10:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/cce2018?p=397"},"modified":"2018-04-16T15:03:15","modified_gmt":"2018-04-16T13:03:15","slug":"ingatlankezeles-zolden-es-professzionalisan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/ingatlankezeles-zolden-es-professzionalisan","title":{"rendered":"Ingatlankezel\u00e9s z\u00f6lden \u00e9s professzion\u00e1lisan"},"content":{"rendered":"

A ConvergenCE k\u00f6zel 120 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlan-portf\u00f3li\u00f3t kezel K\u00f6z\u00e9p-Eur\u00f3p\u00e1ban. Magyarorsz\u00e1gon az Eiffel T\u00e9r Irodah\u00e1z a c\u00e9gcsoport \u201ez\u00e1szl\u00f3shaj\u00f3ja\u201d. F\u00e1bri Gabriell\u00e1val, a ConvergenCE ingatlankezel\u00e9si igazgat\u00f3j\u00e1val besz\u00e9lgett\u00fcnk a property menedzsment-piac kih\u00edv\u00e1sair\u00f3l, a z\u00f6ld irodah\u00e1zak terjed\u00e9s\u00e9r\u0151l, a b\u00e9rl\u0151k ig\u00e9nyeir\u0151l, valamint az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9nek lehet\u0151s\u00e9geir\u0151l.<\/strong><\/p>\n

\u2013 Az \u00e9p\u00fcl\u0151, illetve a m\u00e1r m\u0171k\u00f6d\u0151 z\u00f6ld irodah\u00e1zak ar\u00e1nya el\u00e9rte a 10%-ot a teljes budapesti irodapiacon. Ez a t\u00e9ny milyen kih\u00edv\u00e1sok el\u00e9 \u00e1ll\u00edtja az ingatlankezel\u00e9si piacot?<\/strong>
\n– Az irodah\u00e1zak z\u00f6ld min\u0151s\u00edt\u00e9se az ingatlankezel\u00e9s ter\u00fclet\u00e9n is fenntarthat\u00f3, k\u00f6rnyezetk\u00edm\u00e9l\u0151 megold\u00e1sok alkalmaz\u00e1s\u00e1t k\u00f6veteli meg. A mindennapi munk\u00e1ban figyelemmel kell lenn\u00fcnk az alkalmazand\u00f3 tiszt\u00edt\u00f3szerek, pap\u00edr\u00e1ruk \u00f6sszet\u00e9tel\u00e9re, a k\u00f6zm\u0171vek gazdas\u00e1gos haszn\u00e1lat\u00e1ra, az \u00faj m\u0171szaki megold\u00e1sok kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1n\u00e1l pedig a fenntarthat\u00f3s\u00e1g alapelveinek \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s\u00e9re. Tov\u00e1bb\u00e1 az ingatlankezel\u00e9s feladata \u00e9s a b\u00e9rl\u0151k ig\u00e9nye a z\u00f6ld ter\u00fcletek \u00e1pol\u00e1sa, v\u00edzk\u00edm\u00e9l\u0151 locsol\u00e1sa, lehets\u00e9ges b\u0151v\u00edt\u00e9se. A szelekt\u00edv hullad\u00e9kkezel\u00e9s ma m\u00e1r nemcsak a k\u00f6rnyezetk\u00edm\u00e9l\u00e9s, de a gazdas\u00e1gos \u00fczemeltet\u00e9s eszk\u00f6ze is. A ConvergenCE z\u00f6ld ingatlankezel\u00e9se az Eiffel T\u00e9r irodah\u00e1zban megfelel az \u00e9p\u00fclet nemzetk\u00f6zi b\u00e9rl\u0151inek ISO \u00e9s z\u00f6ld iroda min\u0151s\u00edt\u00e9si krit\u00e9riumainak is.<\/p>\n

\u2013 B\u00e1r a 10 %-os ar\u00e1ny jelent\u0151snek mondhat\u00f3, m\u00e9gsem \u00e9ri m\u00e9g el azt a kritikus t\u00f6meget, hogy a z\u00f6ld irodah\u00e1zak alapvet\u0151 hat\u00e1st gyakorolhatn\u00e1nak a b\u00e9rleti d\u00edjakra. Mikor v\u00e1rhat\u00f3, hogy a fenntarthat\u00f3 \u00e9p\u00fcletek meghat\u00e1rozz\u00e1k az irodapiacot?<\/strong>
\n– A folyamat lass\u00fa, hiszen az eg\u00e9sz ingatlanpiac lelassult. Ma m\u00e1r szinte hihetetlen, de volt olyan \u00e9v kor\u00e1bban, amikor 100.000 m² f\u00f6l\u00f6tt volt az \u00e1tadott \u00faj irodah\u00e1zak ter\u00fclete. Ugyanakkor azt l\u00e1tjuk, hogy az a kev\u00e9s, \u00f3vatos fejleszt\u00e9s, amely megjelent Budapesten, m\u00e1r szinte kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl a z\u00f6ld min\u0151s\u00edt\u00e9st c\u00e9lozta meg, \u00e9s ez j\u00f3 fogadtat\u00e1st tal\u00e1lt t\u00f6bb nemzetk\u00f6zi b\u00e9rl\u0151n\u00e9l.<\/p>\n

\u2013 A fenntarthat\u00f3s\u00e1g el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fcl\u00e9s\u00e9vel a nem k\u00f6rnyezettudatos irodah\u00e1zak \u00e9rt\u00e9ke hogyan v\u00e1ltozik? Egy\u00e1ltal\u00e1n a mai nyomott piacon mi hat\u00e1rozza meg az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t?<\/strong>
\n– A jelen piaci helyzetben fokozottabban el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fclt az irodah\u00e1zak elhelyezked\u00e9se, mint \u00e9rt\u00e9kmeghat\u00e1roz\u00f3 t\u00e9nyez\u0151. A rossz helyen l\u00e9v\u0151, nehezen megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 \u00e9p\u00fcletek \u00e9rt\u00e9ke jelent\u0151sen cs\u00f6kkent, aminek oka a b\u00e9rbeadhat\u00f3s\u00e1guk cs\u00f6kken\u00e9se. A j\u00f3 helyen l\u00e9v\u0151, j\u00f3l l\u00e1that\u00f3, t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9ssel j\u00f3l el\u00e9rhet\u0151 \u00e9p\u00fcletek azok, ahol van es\u00e9ly a b\u00e9rbead\u00e1sra, a b\u00e9rleti d\u00edjak fenntart\u00e1s\u00e1ra \u00e9s az \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek meg\u0151rz\u00e9s\u00e9re, amennyiben a sz\u00fcks\u00e9ges m\u0171szaki fejleszt\u00e9seket elv\u00e9gzik.<\/p>\n

\u2013 A r\u00e9gebbi irodah\u00e1zak hogyan k\u00e9pesek tartani a l\u00e9p\u00e9st a fenntarthat\u00f3 irodah\u00e1zakkal?<\/strong>
\n– A r\u00e9gebbi irodah\u00e1zak eset\u00e9ben els\u0151dlegesen nem a magas min\u0151s\u00e9g, hanem legt\u00f6bb esetben az alacsonyabb b\u00e9rleti d\u00edj a meggy\u0151z\u00e9s eszk\u00f6ze. Term\u00e9szetesen vannak olyan r\u00e9gebbi irodah\u00e1zak, melyek j\u00f3 elhelyezked\u00e9s\u00fck \u00e9s kedvez\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9szeti kialak\u00edt\u00e1suknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en alkalmasak arra, hogy felvegy\u00e9k a versenyt az \u00faj \u00e9p\u00fcletekkel, ez\u00e9rt g\u00e9p\u00e9szeti \u00e9s elektromos rendszereiket fejlessz\u00e9k, alkalmass\u00e1 tegy\u00e9k a kor k\u00f6vetelm\u00e9nyeinek. Ez az el\u0151rel\u00e1t\u00f3 \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa szeml\u00e9let beruh\u00e1z\u00e1si k\u00e9szs\u00e9get k\u00f6vetel meg az \u00e9p\u00fclet tulajdonos\u00e1t\u00f3l, amivel viszont biztos\u00edtja az \u00e9p\u00fclet gazdas\u00e1gos \u00e9s n\u00edv\u00f3s m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t, \u00e9rt\u00e9k\u00e1ll\u00f3s\u00e1g\u00e1t.<\/p>\n

\u2013 A \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek tekintet\u00e9ben mekkora megtakar\u00edt\u00e1s \u00e9rhet\u0151 el egy fenntarthat\u00f3 \u00e9p\u00fcletben egy hagyom\u00e1nyos ingatlanhoz k\u00e9pest? Illetve egy\u00e1ltal\u00e1n a z\u00f6ld min\u0151s\u00edt\u00e9si rendszerek hogyan hatnak az \u00fczemeltet\u00e9si d\u00edjakra \u00e9s az adott ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9re?<\/strong>
\n– Az \u00fczemeletet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g meghat\u00e1roz\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezik a k\u00f6zm\u0171vek, els\u0151sorban az elektromos \u00e1ram, amit jelent\u0151sen befoly\u00e1sol az alkalmazott g\u00e9p\u00e9szeti \u00e9s vil\u00e1g\u00edt\u00f3 rendszerek fogyaszt\u00e1sa. Innovat\u00edv megold\u00e1sokkal, energiatakar\u00e9kos rendszerekkel \u00e9s programoz\u00e1ssal jelent\u0151sen cs\u00f6kkenthet\u0151 az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g, amihez az \u00e1ramd\u00edj sikeres tenderez\u00e9se is hozz\u00e1j\u00e1rul.\u00a0A hagyom\u00e1nyos \u00e9p\u00fcletek eset\u00e9n is k\u00edn\u00e1lkoznak k\u00f6lts\u00e9gk\u00edm\u00e9l\u0151 megold\u00e1sok, melyek alkalmaz\u00e1sa el\u0151ny\u00f6s lehet, \u00e9s nem felt\u00e9tlen\u00fcl ig\u00e9nyelnek nagyberuh\u00e1z\u00e1st. A z\u00f6ld min\u0151s\u00edt\u00e9s \u00f6nmag\u00e1ban b\u00e1r pozit\u00edv \u00fczenettel rendelkezik, nem jelenti az \u00fczemeltet\u00e9si d\u00edjak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t. Ehhez meg kell tal\u00e1lni \u00e9s alkalmazni kell azokat az innovat\u00edv megold\u00e1sokat, melyek m\u00e1r rendelkez\u00e9sre \u00e1llnak, de alkalmaz\u00e1suk nem k\u00e9pezte a hagyom\u00e1nyos \u00fczemeltet\u00e9s r\u00e9sz\u00e9t. Amennyiben az \u00fczemeltet\u00e9s k\u00f6lts\u00e9gek cs\u00f6kkent\u00e9se el\u00e9rhet\u0151, az n\u00f6veli az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, hiszen a b\u00e9rl\u0151 vagy ennek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en fogadja el a b\u00e9rleti d\u00edjat, vagy pozit\u00edv helyzetben m\u00e9g magasabb b\u00e9rleti d\u00edjra is hajland\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A ConvergenCE k\u00f6zel 120 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlan-portf\u00f3li\u00f3t kezel K\u00f6z\u00e9p-Eur\u00f3p\u00e1ban. Magyarorsz\u00e1gon az Eiffel T\u00e9r Irodah\u00e1z a c\u00e9gcsoport \u201ez\u00e1szl\u00f3shaj\u00f3ja\u201d. F\u00e1bri Gabriell\u00e1val, a ConvergenCE ingatlankezel\u00e9si igazgat\u00f3j\u00e1val besz\u00e9lgett\u00fcnk a property menedzsment-piac kih\u00edv\u00e1sair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-397","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=397"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":398,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/397\/revisions\/398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}