{"id":427,"date":"2015-03-16T14:29:45","date_gmt":"2015-03-16T13:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/cce2018?p=427"},"modified":"2018-05-22T17:57:07","modified_gmt":"2018-05-22T15:57:07","slug":"projektmenedzsment-a-hazai-ingatlanpiac-uj-favoritja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/projektmenedzsment-a-hazai-ingatlanpiac-uj-favoritja","title":{"rendered":"Projektmenedzsment: a hazai ingatlanpiac \u00faj favoritja"},"content":{"rendered":"

A ConvergenCE az \u00e1talakul\u00f3 kereskedelmi ingatlanpiac ig\u00e9nyeinek megfelel\u0151en a projekt menedzsment \u00fczlet\u00e1gban jelent\u0151s eredm\u00e9nyeket k\u00f6nyvelhetett el az elm\u00falt id\u0151szakban, \u00e9s jelenleg is sz\u00e1mos feladat v\u00e1r r\u00e1juk. Kov\u00e1cs G\u00e1borral, a ConvergenCE projekt menedzsment igazgat\u00f3j\u00e1val besz\u00e9lgett\u00fcnk az el\u00e9rt eredm\u00e9nyekr\u0151l, az \u00e1gazat kih\u00edv\u00e1sair\u00f3l \u00e9s a legfontosabb szempontokr\u00f3l.<\/strong><\/p>\n

– Az ingatlankezel\u00e9ssel foglalkoz\u00f3 c\u00e9gek a v\u00e1ls\u00e1gban a t\u00f6bb l\u00e1bon \u00e1ll\u00e1s jegy\u00e9ben \u00faj tev\u00e9kenys\u00e9gek fel\u00e9 nyitottak, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a projektmenedzsment szerepe is fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00f6tt, hogy a projektek, beruh\u00e1z\u00e1sok m\u00e9g professzion\u00e1lisabban val\u00f3suljanak meg. Ez a folyamat hogyan realiz\u00e1l\u00f3dott \u00d6n\u00f6kn\u00e9l az elm\u00falt \u00e9vekben?<\/strong>
\n– A ConvergenCE asset \u00e9s property management megb\u00edz\u00e1sainak keret\u00e9ben kezelt ingatlanok B\u00e9rl\u0151i sz\u00e1m\u00e1ra az \u00faj ki\u00e9p\u00edt\u00e9sek mellett t\u00f6bb alkalommal seg\u00edtett\u00fcnk a megl\u00e9v\u0151 b\u00e9rlem\u00e9ny \u00e1talak\u00edt\u00e1s\u00e1ban, hogy az jobban megfeleljen a c\u00e9g fejl\u0151d\u00e9s\u00e9nek, \u00e1talakult strukt\u00far\u00e1inak. Az Eiffel T\u00e9r irodah\u00e1zban a Givaudan \u00e9s az ESAB fit-out tipikusan a m\u0171k\u00f6d\u0151 irodater\u00fclet \u00e1talak\u00edt\u00e1sok p\u00e9ld\u00e1ja, de az Iberdrola \u00faj munkahely\u00e9nek ki\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t is mi v\u00e9gezt\u00fck ugyanitt. Bud\u00e1n a Margit Palace-ban pedig a Getronics sz\u00e1m\u00e1ra h\u00e1rom szinten 2000 m2-nyi irod\u00e1t \u00e9p\u00edtett\u00fcnk ki egyedi bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szeti megold\u00e1sokat alkalmazva. Emellett sikeres munk\u00e1nk legjobb referenci\u00e1ja, hogy a k\u00f6zelm\u00faltban a Medicover sz\u00e1m\u00e1ra t\u00f6bb \u00fctemben, t\u00f6bb mint 2.000 m2 eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi k\u00f6zpontot \u00e9p\u00edtett\u00fcnk ki rendel\u0151kkel, irod\u00e1val \u00e9s VIP r\u00e9szleggel Budapesten \u00e9s vid\u00e9ken egyar\u00e1nt, \u00e9s m\u00e1r k\u00e9sz\u00fcl\u00fcnk az \u00fajabb klinika kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n

– Az elm\u00falt 5 \u00e9vben k\u00f6zel 200.000 n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi kereskedelmi ingatlan megval\u00f3sul\u00e1s\u00e1t bonyol\u00edtott\u00e1k le sikeresen. Melyek voltak a legfontosabb projektek?<\/strong>
\n– Szerencs\u00e9re j\u00f3 n\u00e9h\u00e1ny projektr\u0151l sz\u00e1molhatok be, amelyek a legk\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151bb ingatlanszektorokban realiz\u00e1l\u00f3dtak, \u00edgy p\u00e9ld\u00e1ul Lengyelorsz\u00e1gban a 164.000 m2-es Poznan City Center bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontn\u00e1l projekt ellen\u0151rk\u00e9nt, a KPMG \u00faj 11.200 m2-es budapesti irodah\u00e1z\u00e1nak fejleszt\u00e9s\u00e9n\u00e9l pedig a KPMG m\u0171szaki tan\u00e1csad\u00f3jak\u00e9nt \u00e9s m\u0171szaki ellen\u0151rek\u00e9nt vett\u00fcnk r\u00e9szt, ahol a biztons\u00e1gtechnikai, bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szeti, IT ig\u00e9nyeiket kellett figyelembe venn\u00fcnk. De az ipari ingatlanpiacon is akt\u00edvak voltunk, hiszen a City Point 9 rakt\u00e1rk\u00f6zpontban l\u00e9v\u0151 JTI b\u00e9rl\u0151nek tov\u00e1bbi 600 m2-nyi rakt\u00e1rter\u00fcletet alak\u00edtottunk ki a megl\u00e9v\u0151 1000 m2 mell\u00e9, ahol ezen k\u00edv\u00fcl t\u00f6bb rakt\u00e1r b\u00e9rlem\u00e9ny ki\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t is elv\u00e9gezt\u00fck k\u00f6zel 3000 m2-en (Sprinter, Baolong, EPA Media).<\/p>\n

– Az egyes kereskedelmi ingatlant\u00edpusok eset\u00e9ben elt\u00e9r\u0151ek az ig\u00e9nyek, \u00edgy mire kell k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen f\u00f3kusz\u00e1lni egy iroda-, egy rakt\u00e1r- vagy \u00e9ppen egy retail projekt sor\u00e1n?<\/strong>
\n– Az irod\u00e1k eset\u00e9ben nagyon fontos a j\u00f3 design, a ter\u00fclet j\u00f3 kihaszn\u00e1l\u00e1sa \u00e9s a megfelel\u0151 komfort biztos\u00edt\u00e1sa. A logisztikai projektekn\u00e9l nagyobb hangs\u00falyt kapnak a biztons\u00e1g, a t\u0171z- \u00e9s munkav\u00e9delem ter\u00fcletei. A retail szegmensben pedig alapvet\u0151 a letisztult vev\u0151k\u00f6zpont\u00fa elk\u00e9pzel\u00e9s, ami az elad\u00e1si folyamatot fogja el\u0151seg\u00edteni.<\/p>\n

– Melyek a projektmenedzsment legfontosabb kih\u00edv\u00e1sai, amellyel szembe kell n\u00e9zni egy adott munka kapcs\u00e1n?<\/strong>
\n -A mi eset\u00fcnkben kih\u00edv\u00e1st jelent, hogy az iroda\u00e9p\u00fcletekben \u00fagy kell a munk\u00e1t koordin\u00e1lnunk, hogy ott folyamatos irodai munkav\u00e9gz\u00e9s folyik, teh\u00e1t hangos munk\u00e1t csak \u00e9jjel \u00e9s h\u00e9tv\u00e9g\u00e9n szabad v\u00e9gezn\u00fcnk, ill. napk\u00f6zben csak az adott ter\u00fcleten bel\u00fcl dolgozhatunk, hogy a sz\u00e1ll\u00edt\u00e1sokkal se zavarjuk az irodah\u00e1z \u00e9let\u00e9t. M\u00e9g nagyobb a kih\u00edv\u00e1s, amikor egy m\u0171k\u00f6d\u0151 irod\u00e1n bel\u00fcl kell egy r\u00e9szter\u00fcletet \u00e1t\u00e9p\u00edteni, ilyenkor legink\u00e1bb p\u00e9ntek est\u00e9t\u0151l h\u00e9tf\u0151 reggelig kell a feladatot megoldani \u00fagy, hogy a B\u00e9rl\u0151 h\u00e9tf\u0151n m\u00e1r egy \u00faj, tiszta irodar\u00e9szt tal\u00e1ljon.<\/p>\n

– A v\u00e1ls\u00e1g k\u00f6vetkezt\u00e9ben fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00f6tt a k\u00f6lts\u00e9ghat\u00e9konys\u00e1g, \u00e9s b\u00e1r a kr\u00edzis lass\u00fa elm\u00fal\u00e1s\u00e1val a min\u0151s\u00e9g ism\u00e9t fontos elemm\u00e9 v\u00e1lt, a megrendel\u0151k ma m\u00e1r mindk\u00e9t t\u00e9nyez\u0151t szem el\u0151tt tartj\u00e1k.<\/strong>
\n– Term\u00e9szetesen minden munka alapfelt\u00e9tele, hogy ne csak az adott id\u0151intervallumba, de az adott k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sbe is belef\u00e9rj\u00fcnk. \u00cdgy a megfelel\u0151 \u00e1raz\u00e1son k\u00edv\u00fcl fontos t\u00e9nyez\u0151 a kiv\u00e1lasztott alv\u00e1llalkoz\u00f3ink k\u00f6re, akik megb\u00edzhat\u00f3, min\u0151s\u00e9gi munk\u00e1t v\u00e9geznek, j\u00f3 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyban.<\/p>\n

A fenntarthat\u00f3s\u00e1g mekkora plusz terheket jelent egy projekt megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n, illetve nagys\u00e1grendben mekkora k\u00f6lts\u00e9gt\u00f6bblettel j\u00e1r egy\u00fctt?<\/strong>
\n– A fenntarthat\u00f3s\u00e1g ir\u00e1nyelv\u00e9nek figyelembev\u00e9tele l\u00e9nyeg\u00e9ben nem jelent plusz terhet, ha m\u00e1r eleve ezzel az ir\u00e1nyelvvel kezdj\u00fck meg a munk\u00e1t. A gondot mindig az jelenti, ha a munka elej\u00e9n nem tudunk minden szempontot meghat\u00e1rozni, \u00e9s azok m\u00e1r csak a folyamat elkezd\u00e9se ut\u00e1n mer\u00fclnek fel. Ha tudjuk el\u0151re, mire kell figyeln\u00fcnk, mit kell teljes\u00edten\u00fcnk, akkor ahhoz igaz\u00edtjuk a folyamatokat \u00e9s a beszerz\u00e9seket.<\/p>\n

Forr\u00e1s: \/\/realista.hu<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A ConvergenCE az \u00e1talakul\u00f3 kereskedelmi ingatlanpiac ig\u00e9nyeinek megfelel\u0151en a projekt menedzsment \u00fczlet\u00e1gban jelent\u0151s eredm\u00e9nyeket k\u00f6nyvelhetett el az elm\u00falt id\u0151szakban, \u00e9s jelenleg is sz\u00e1mos feladat v\u00e1r r\u00e1juk. Kov\u00e1cs G\u00e1borral, a ConvergenCE projekt menedzsment igazgat\u00f3j\u00e1val besz\u00e9lgett\u00fcnk<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[55,52],"class_list":["post-427","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-hu","tag-eiffel-hu","tag-eiffelsquare-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=427"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":428,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427\/revisions\/428"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}