{"id":441,"date":"2016-05-18T18:06:22","date_gmt":"2016-05-18T16:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/cce2018?p=441"},"modified":"2018-04-16T17:17:51","modified_gmt":"2018-04-16T15:17:51","slug":"epiteni-mindenki-tud-szinvonalat-tartani-mar-joval-kevesebben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/epiteni-mindenki-tud-szinvonalat-tartani-mar-joval-kevesebben","title":{"rendered":"\u00c9p\u00edteni mindenki tud, sz\u00ednvonalat tartani m\u00e1r j\u00f3val kevesebben"},"content":{"rendered":"

Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3ja szerint a bankok tov\u00e1bbra sem fognak z\u00f6ldmez\u0151s beruh\u00e1z\u00e1sokat finansz\u00edrozni, de ez nem is olyan nagy baj. Emellett arr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk, hogy mit kezdtek az egy \u00e9ve megv\u00e1s\u00e1rolt portf\u00f3li\u00f3val.<\/strong><\/p>\n

\u2013 Egy \u00e9ve megv\u00e1s\u00e1roltak egy h\u00e1rom irodah\u00e1zb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 portf\u00f3li\u00f3t – K\u00e1lvin Center, Duna Office Center \u00e9s Baross 52 \u2013 amelyek egy\u00fcttes brutt\u00f3 b\u00e9relhet\u0151 ter\u00fclete k\u00f6zel 30.000 m², \u00e9s el\u00e9g hat\u00e1rozott elk\u00e9pzel\u00e9seik voltak arra vonatkoz\u00f3an, hogy mik\u00e9nt ny\u00falnak hozz\u00e1 az \u00e9p\u00fcletekhez. Mi val\u00f3sult meg a tervekb\u0151l?<\/strong>
\n\u2013 A tervezett beruh\u00e1z\u00e1sok 90 %-a elk\u00e9sz\u00fclt. A Duna Office Centerhez ny\u00faltunk hozz\u00e1 a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben: A 20 \u00e9ve \u00e9p\u00fclt h\u00e1z a kilencvenes \u00e9vek m\u00e1sodik fel\u00e9ben nem v\u00e9letlen\u00fcl volt sikeres: szerkezetileg rendben volt, nagyon j\u00f3 helyen tal\u00e1lhat\u00f3, \u00e9s a m\u00e9lygar\u00e1zsa is \u00e1tlagon fel\u00fcli m\u00e9ret\u0171. Mivel a h\u00e1z rendk\u00edv\u00fcl elhanyagolt volt, a h\u00e1z \u201everg\u0151d\u00f6tt\u201d, nek\u00fcnk kellett d\u00f6nt\u00e9st hoznunk arr\u00f3l, hogy fel\u00faj\u00edtva visszahozzuk az A-kateg\u00f3ri\u00e1ba, vagy ink\u00e1bb a B-be poz\u00edcion\u00e1ljuk, \u00e9s 6-7 \u20ac\/h\u00f3\/nm szinten adjuk b\u00e9rbe.<\/p>\n

\u2013 Ma m\u00e1r CityZen Irodah\u00e1z n\u00e9ven tal\u00e1ljuk meg a h\u00e1zat, vagyis a meg\u00fajul\u00e1s mellett d\u00f6nt\u00f6ttek. Mi t\u00f6rt\u00e9nt pontosan?<\/strong>
\n\u2013 Az irodahelyis\u00e9gek eredetileg nem voltak l\u00e9gkondicion\u00e1ltak, ezt a hi\u00e1nyoss\u00e1got k\u00e9s\u0151bb egy k\u00e9tcs\u00f6ves megold\u00e1ssal orvosolt\u00e1k. Mi ezt n\u00e9gycs\u00f6vesre cser\u00e9lt\u00fck, \u00e1lpadl\u00f3t alak\u00edtottunk ki, fel\u00faj\u00edtottuk a homlokzatot, modern g\u00e9p\u00e9szeti megold\u00e1sokkal l\u00e1ttuk el az \u00e9p\u00fcletet, \u00e9s \u00faj, reprezentat\u00edv recepci\u00f3t alak\u00edtottunk ki. Mindehhez a f\u00f6d\u00e9meket is \u00e1t kellett v\u00e1gni, de \u00fagy, hogy k\u00f6zben a b\u00e9rl\u0151k is bent maradtak.<\/p>\n

\u2013 Nem lett volna egyszer\u0171bb \u00e9s gyorsabb a fel\u00faj\u00edt\u00e1s, ha egy \u00fcres \u00e9p\u00fcleten dolgozhattak volna?<\/strong>
\n\u2013 Egy irodah\u00e1z legnagyobb \u00e9rt\u00e9ke a b\u00e9rl\u0151, ez\u00e9rt \u00fagy tervezt\u00fck a munk\u00e1t, hogy a b\u00e9rl\u0151k maradtak. Term\u00e9szetesen mindent megtett\u00fcnk a zavar\u00e1s minimaliz\u00e1l\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, de neh\u00e9zs\u00e9gek \u00edgy is akadtak, minden elismer\u00e9sem \u00e9s k\u00f6sz\u00f6netem \u0151ket illeti. Okt\u00f3berben kezdt\u00fcnk, m\u00e1rciusban a k\u00e9t b\u00e9rl\u0151 m\u00e1r fel\u00faj\u00edtott szintekre k\u00f6lt\u00f6zhetett \u00e1t. A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek majdnem teljes m\u00e9rt\u00e9kben elk\u00e9sz\u00fcltek, kisebb sim\u00edt\u00e1sok vannak m\u00e9g h\u00e1tra.<\/p>\n

\u2013 Mi a helyzet a K\u00e1lvin Centerrel?<\/strong>
\n\u2013 Ez a h\u00e1z m\u0171szakilag rendben volt, de az \u00fczemeltet\u00e9st nem lehetett megfelel\u0151 sz\u00ednvonal\u00fanak tekinteni. Miut\u00e1n \u00e1tvett\u00fck, felfriss\u00edtett\u00fck a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteket, megszabadultunk a kor\u00e1bbi menedzsmentt\u0151l, aminek meg is lett az eredm\u00e9nye: a b\u00e9rbeadotts\u00e1g 60-r\u00f3l nagyon r\u00f6vid id\u0151 alatt 95%-ra n\u0151tt, magasabb b\u00e9rszint mellett. A Baross utcai B52 Irodah\u00e1z k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1t is megkezdt\u00fck, az \u00e9p\u00fcletet r\u00f6vid id\u0151 alatt teljes m\u00e9rt\u00e9kben b\u00e9rbeadtuk.<\/p>\n

\u2013 A budapesti piacon folyamatosan cs\u00f6kken az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta, de a bankok tov\u00e1bbra is csak a r\u00e9gi \u00e9p\u00fcletek r\u00e1ncfelvarr\u00e1s\u00e1t hajland\u00f3k finansz\u00edrozni. Mit gondol, mi\u00e9rt?<\/strong>
\n\u2013 Jelent\u0151s, ak\u00e1r 60-70%-os el\u0151b\u00e9rlet mellett \u2013 ami a szinte el\u00e9rhetetlen kateg\u00f3ri\u00e1ba tartozik \u2013, van banki finansz\u00edroz\u00e1s, az elm\u00falt k\u00e9t \u00e9vtizedben szerintem t\u00edzn\u00e9l kevesebb ilyen eset fordult el\u0151. A fel\u00faj\u00edt\u00e1st viszont finansz\u00edrozz\u00e1k, hiszen ebben az esetben a term\u00e9k \u2013 a h\u00e1z \u2013 m\u00e1r \u00e1ll, \u00edgy a p\u00e9nzint\u00e9zetek rizik\u00f3ja is j\u00f3val m\u00e9rs\u00e9keltebb. De azt gondolom, hogy a 2009-ig tapasztalt hiteld\u00f6mping sem volt j\u00f3, egyszer\u0171en t\u00fal sok iroda \u00e9rkezett a piacra, aminek a hat\u00e1sa csak most m\u00falik. \u00c9n azt v\u00e1rom, hogy a banki finansz\u00edroz\u00e1s javul\u00e1sa ink\u00e1bb a marzs m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s\u00e9ben fog jelentkezni.<\/p>\n

\u2013 Ha most betoppanna egy befektet\u0151, \u201efriss\u201d p\u00e9nzzel a sz\u00e1ml\u00e1j\u00e1n, mit aj\u00e1nlana neki, mit \u00e9rdemes v\u00e1s\u00e1rolni?<\/strong>
\n\u2013 R\u00e9gi, de j\u00f3 helyen l\u00e9v\u0151, alulmenedzselt, alul\u00e9rt\u00e9kelt h\u00e1zakat, pontosan \u00fagy, ahogyan mi is tett\u00fck egy \u00e9ve. \u00c9p\u00edteni mindenki tud, de egy k\u00edv\u00e1nt sz\u00ednvonalat megtartani vagy \u00fajrateremteni m\u00e1r kevesebben. Egy\u00e9bk\u00e9nt ez a bizonyos friss p\u00e9nz itt k\u00f6r\u00f6z felett\u00fcnk, hamarosan t\u00f6bb tranzakci\u00f3t is bejelenthetnek.<\/p>\n

Forr\u00e1s: Rozsnyai – irodakereso.info<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3ja szerint a bankok tov\u00e1bbra sem fognak z\u00f6ldmez\u0151s beruh\u00e1z\u00e1sokat finansz\u00edrozni, de ez nem is olyan nagy baj. Emellett arr\u00f3l besz\u00e9lgett\u00fcnk, hogy mit kezdtek az egy \u00e9ve megv\u00e1s\u00e1rolt portf\u00f3li\u00f3val.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[66,7,35],"class_list":["post-441","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized-hu","tag-b52-hu","tag-cityzen-hu","tag-kalvinsquare-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=441"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":442,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/441\/revisions\/442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}