{"id":623,"date":"2018-05-28T10:19:11","date_gmt":"2018-05-28T08:19:11","guid":{"rendered":"https:\/\/convergen-ce.com\/cce2018?p=623"},"modified":"2018-06-05T10:24:54","modified_gmt":"2018-06-05T08:24:54","slug":"jo-most-berbeadonak-lenni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/jo-most-berbeadonak-lenni","title":{"rendered":"J\u00f3 most b\u00e9rbead\u00f3nak lenni"},"content":{"rendered":"

Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3ja szerint az irodapiac a jelent\u0151s kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gemelked\u00e9s ellen\u00e9re eg\u00e9szs\u00e9gesen fejl\u0151dik, \u00e9s ahogy a fesz\u00edtett munkaer\u0151piac dr\u00e1g\u00edtja a kivitelez\u00e9st, a b\u00e9rl\u0151i oldalr\u00f3l keresletet is gener\u00e1l. Az \u2019A+\u2019 kateg\u00f3ri\u00e1s irodah\u00e1zban m\u0171k\u00f6d\u0151 munkahelyi k\u00f6rnyezet ma m\u00e1r a HR-sek fontos eszk\u00f6ze a legjobb munkaer\u0151 megtart\u00e1s\u00e1hoz.<\/strong><\/p>\n

– A ConvergenCE V\u00e1ci \u00fati sz\u00e9kh\u00e1z\u00e1ban, a CityZen irodah\u00e1zban besz\u00e9lget\u00fcnk. A pazar panor\u00e1m\u00e1j\u00fa tet\u0151teraszr\u00f3l ell\u00e1tni a F\u0151v\u00e1rosi V\u00edzm\u0171vek sz\u00e9kh\u00e1z\u00e1ig, amelyet a h\u00edrek szerint a Skanska elbont, hogy egy \u00faj fejleszt\u00e9snek adjon helyet. Mindez azt jelenti, hogy m\u00e9g akkor is meg\u00e9ri itt \u00faj irodah\u00e1zat \u00e9p\u00edteni, ha tulajdonk\u00e9ppen m\u00e1r nincs is telek a k\u00f6rny\u00e9ken?<\/strong>
\n– Ha v\u00e9gigs\u00e9t\u00e1l a V\u00e1ci \u00fat ezen szakasz\u00e1n, vagyis a D\u00f3zsa Gy\u00f6rgy \u00fat \u00e9s az \u00c1rp\u00e1d h\u00eddi csom\u00f3pont k\u00f6z\u00f6tt, a kifel\u00e9 men\u0151 oldalon m\u00e1r csak egyetlen lak\u00f3h\u00e1zat tal\u00e1l. Lassan val\u00f3ban irodafolyos\u00f3v\u00e1 v\u00e1lik a k\u00f6rny\u00e9k. A V\u00edzm\u0171vekkel szemben a k\u00f6zelm\u00faltban egy aut\u00f3szalont is elbontottak, ott is irodah\u00e1z \u00e9p\u00fcl. Igen, a k\u00f6rny\u00e9k tov\u00e1bbra is n\u00e9pszer\u0171 mind a b\u00e9rl\u0151k, mind a fejleszt\u0151k k\u00f6r\u00e9ben. A CityZen irodah\u00e1z is megtelt, m\u00e1r csak egy szintet tudunk b\u00e9rbeadni, \u00e9s erre is t\u00f6bben p\u00e1ly\u00e1znak. A konjunkt\u00fara t\u00f6retlen.<\/p>\n

– Esik a t\u00f6r\u00f6k l\u00edra, bajban van az olasz gazdas\u00e1g, \u00e9s a forint is megingott. Ezek csak b\u00e1r\u00e1nyfelh\u0151k, vagy vihar k\u00e9sz\u00fcl?<\/strong>
\n– Hacsak nem omlik \u00f6ssze a vil\u00e1ggazdas\u00e1g, akkor az el\u0151tt\u00fcnk \u00e1ll\u00f3 k\u00e9t\u00e9ves peri\u00f3dusban nem lesz gond, \u00e9s megkock\u00e1ztatom, egy esetleges \u00fajabb v\u00e1ls\u00e1g sem fog m\u00e1r akkora gondot okozni, mint a 2008-as. \u00c1talakult ugyanis a tulajdonosi szerkezet. Ma m\u00e1r sz\u00e1mottev\u0151 s\u00fallyal rendelkeznek a hazai alapok, akik v\u00e1rhat\u00f3an nem vonj\u00e1k ki a p\u00e9nz\u00fcket olyan sebess\u00e9ggel, mint ahogyan tett\u00e9k azt 10 \u00e9ve a k\u00fclf\u00f6ldiek. A b\u00e9csi piac sokkal kev\u00e9sb\u00e9 rend\u00fclt meg akkor, mint a budapesti, k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az osztr\u00e1k alapok dominanci\u00e1j\u00e1nak. Mindenk\u00e9ppen stabiliz\u00e1lja a magyar piacot, hogy egyre t\u00f6bb a jelent\u0151s piaci s\u00faly\u00fa hazai alap.<\/p>\n

– Milyen \u201eh\u00e9tk\u00f6znapi\u201d hat\u00e1sai vannak a konjunkt\u00far\u00e1nak a b\u00e9rl\u0151kre, illetve b\u00e9rbead\u00f3kra?<\/strong>
\n– Van olyan irodah\u00e1zunk, ahol m\u00e1r h\u00e1rom \u00e9vvel a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s lej\u00e1rta el\u0151tt sz\u00e1munkra kedvez\u0151 m\u00f3don tudjuk \u00fajrat\u00e1rgyalni a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st. Nagyon kev\u00e9s b\u00e9rleti d\u00edj mentes id\u0151szakot adunk, \u00e9s radik\u00e1lisan cs\u00f6kkent a ki\u00e9p\u00edt\u00e9si hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke is. Azt l\u00e1tom, hogy azokat a fejleszt\u00e9seket, amelyek most folynak a v\u00e1rosban, m\u00e9g biztosan felsz\u00edvja a piac. J\u00f3 most b\u00e9rbead\u00f3nak lenni.<\/p>\n

– \u00d6n\u00f6k is terveznek \u00faj fejleszt\u00e9st?<\/strong>
\n– Az egyetlen dolog, ami miatt \u00f6r\u00fcl\u00f6k, hogy jelenleg nem vagyunk fejleszt\u00e9sben, azaz, hogy jelent\u0151s, el\u0151re nem tervezhet\u0151 cs\u00fasz\u00e1sokat \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gemelked\u00e9st kellene menedzseln\u00fcnk a kivitelez\u00e9s sor\u00e1n. Az \u00e9p\u00edt\u0151ipar a piac sz\u0171k keresztmetszete;szabad kapacit\u00e1ssal rendelkez\u0151, j\u00f3 min\u0151s\u00e9gben \u00e9s elfogadhat\u00f3 \u00e1ron dolgoz\u00f3 kivitelez\u0151t nagyon neh\u00e9z tal\u00e1lni. Ennek a konjunkt\u00fara \u00e9s a hi\u00e1nyz\u00f3 munkaer\u0151 mellett a m\u00e1sik oka, hogy az er\u0151forr\u00e1sok jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t az \u00e1llami nagyberuh\u00e1z\u00e1sok k\u00f6tik le.<\/p>\n

– Elk\u00e9pzelhet\u0151nek tartja, hogy az emelked\u0151 hazai b\u00e9rek l\u00e1tt\u00e1n a most k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n dolgoz\u00f3 \u00e9p\u00edt\u0151ipari szakemberek hazaj\u00f6nnek, m\u00e9rs\u00e9kelve n\u00e9mileg a munkaer\u0151hi\u00e1nyt?<\/strong>
\n– M\u00e1r most is van olyan szektor, amelyben itthon is elfogadhat\u00f3 b\u00e9reket lehet kapni, de ez nem fog minden \u00e1gazatra kiterjedni. De a b\u00e9remelked\u00e9s, illetve a relat\u00edv munkaer\u0151hi\u00e1ny m\u00e1s m\u00f3don is hat az irodapiacra: a munkaad\u00f3k az irod\u00e1k sz\u00ednvonal\u00e1val, szolg\u00e1ltat\u00e1si k\u00f6rnyezet\u00e9vel harcolnak a munkav\u00e1llal\u00f3k\u00e9rt. Szinte egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 a fejlett piacokon, hogy a soksz\u00e1z f\u0151t foglalkoztat\u00f3 shared service centerek \u2019A\u2019 vagy \u2019A+\u2019 kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa h\u00e1zban m\u0171k\u00f6djenek. Az \u00e1ltalunk vagyonkezelt Eiffel T\u00e9r Irodah\u00e1zban a b\u00e9rl\u0151k 60% ezen a ter\u00fcleten dolgozik, pedig az egy abszol\u00fat pr\u00e9mium term\u00e9k, illetve lok\u00e1ci\u00f3.<\/p>\n

– Mi a v\u00e9lem\u00e9nye arr\u00f3l, hogy az \u00e1llam egy sor, a vil\u00e1g\u00f6r\u00f6ks\u00e9ghez k\u00f6thet\u0151 helysz\u00ednen el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogot jegyeztetett be az iroda\u00e9p\u00fcletekre?<\/strong>
\n– Sok esetben egy irodah\u00e1zat egy kft. birtokol, teh\u00e1t az ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9n a kft-t \u00e9rt\u00e9kes\u00edtik, annak vagyon\u00e1val, jelen esetben az irodah\u00e1zzal egy\u00fctt. Erre a kateg\u00f3ri\u00e1ra viszont nem vonatkozik az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog. Nem ismerem a pontos r\u00e9szleteket, de azt hiszem, ez egy nem teljesen kiforrott elk\u00e9pzel\u00e9s.<\/p>\n

– Merre megy tov\u00e1bb a ConvergenCE?<\/strong>
\n– Amikor eladtuk az Eiffel, a K\u00e1lvin Square \u00e9s a CityZen irodah\u00e1zakat, az \u00faj tulajdonos, a n\u00e9met KGAL benn\u00fcnket b\u00edzott meg az ingatlan- \u00e9s vagyonkezel\u00e9ssel. Azaz ugyanazt a munk\u00e1t v\u00e9gezz\u00fck, mint kor\u00e1bban, csak most m\u00e1s megb\u00edz\u00e1sb\u00f3l. Ahogy eml\u00edtettem, itt a CityZenben van m\u00e9g egy szint, a t\u00f6bbi \u00e9p\u00fclet 100%-ig b\u00e9rbe van adva. Emellett folyamatosan keress\u00fck az olyan \u00fajrafogalmazand\u00f3 \u00e9p\u00fcleteket, mint amilyen anno ez a h\u00e1z is volt. Az elad\u00f3k persze sok esetben t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelik a piacra dobott haszn\u00e1lt ingatlant, de m\u00e9g mindig kisebb a kivitelez\u00e9ssel j\u00e1r\u00f3 rizik\u00f3, k\u00f6nnyebb banki hitelt kapni, \u00e9s persze sokkal hamarabb lehet visszat\u00e9rni egy fel\u00faj\u00edtott \u00e9p\u00fclettel a piacra, mint egy z\u00f6ldmez\u0151s fejleszt\u00e9ssel.<\/p>\n

Forr\u00e1s: irodakereso.info<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zeley Csab\u00e1t, a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3j\u00e1t k\u00e9rdezte az irodakereso.info az ‘A+’ kateg\u00f3ri\u00e1s irod\u00e1k munkaer\u0151-megtart\u00e1si hat\u00e1sair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":160,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[7,55,35],"class_list":["post-623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hu","tag-cityzen-hu","tag-eiffel-hu","tag-kalvinsquare-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=623"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":624,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions\/624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}