Egy fontos ingatlanpiaci szerepl\u0151 szerint azok akik \u00e1t\u00e9lt\u00e9k a legut\u00f3bbi vil\u00e1gv\u00e1ls\u00e1got nagyon f\u00e9lnek att\u00f3l, hogy ugyanaz ism\u00e9tl\u0151dik meg, de azt az\u00e9rt l\u00e1thattuk az ut\u00f3bbi p\u00e1r \u00e9vben, hogy a korm\u00e1nyok \u00e9s k\u00f6zponti bankok mindent v\u00e9gletesen megtesznek ennek elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben. Zeley Csaba a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3ja szerint rem\u00e9lhet\u0151leg ink\u00e1bb puh\u00e1bb f\u00f6ldre sz\u00e1ll\u00e1s, semmint \u00f6sszeoml\u00e1s k\u00f6vetkezik be akkor is, ha a n\u00e9met gazdas\u00e1g hamarosan recesszi\u00f3ba fordul. V\u00e1ls\u00e1gnak a hazai \u00fczleti ingatlanpiacon (m\u00e9g) nincsenek jelei.<\/p>\n
\u2013 Lesz glob\u00e1lis gazdas\u00e1gi visszaes\u00e9s, \u00fajabb v\u00e1ls\u00e1g? Mindenki ezt emlegeti, ezt \u201ev\u00e1rja\u201d, illetve ennek bek\u00f6vetkezt\u00e9t\u0151l tart. \u00d6n ma hogyan \u00edt\u00e9li meg a helyzetet?<\/strong> \u2013 Lesz \u00d6n szerint nagy gond!?<\/strong> \u2013 Hogyan l\u00e1tja, merre megy\u00fcnk most tov\u00e1bb?<\/strong> \u2013 Ilyen er\u0151s a kereslet?<\/strong> \u2013 Az ut\u00f3bbi h\u00f3napokban sem \u00e9rz\u00e9kel v\u00e1ltoz\u00e1st e t\u00e9ren?<\/strong> \u2013 Mit tart r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa vesz\u00e9lynek ma a piacon?<\/strong> \u2013 Mi h\u00fazza ennyire a hazai piacot?<\/strong> \u2013 Hogyan l\u00e1tja a j\u00f6v\u0151 lehet\u0151s\u00e9geit?<\/strong> \u2013 Mit \u00e9rt ezalatt?<\/strong> A ConvergenCE csoport bemutat\u00e1sa<\/em><\/p>\n A ConvergenCE igazi \u201eboutique\u201d iroda szolg\u00e1ltat\u00f3 csoport: a folyamat eg\u00e9sz\u00e9t \u0151k kezelik, \u00edgy a b\u00e9rl\u0151ik szem\u00e9lyre szabott egyedi kiszolg\u00e1l\u00e1st \u00e9lvezhetnek. Szlogenj\u00fck: Ingatlan. Szak\u00e9rtelem. Bizalom. Tapasztalt ingatlanszak\u00e9rt\u0151k\u00e9nt befektet\u00e9si, fejleszt\u00e9si, vagyon- \u00e9s ingatlankezel\u0151i, valamint projekt menedzsmenti tud\u00e1st ny\u00fajtanak nemzetk\u00f6zi sz\u00ednvonalon. Sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 befektet\u0151i \u00e9s fejleszt\u0151i tapasztalatuk seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u0151, k\u00f6z\u00f6s \u00e9rdekeken alapul\u00f3 partneri viszonyt alak\u00edtanak ki minden \u00fcgyfel\u00fckkel. C\u00e9ljuk, hogy k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6sen sikeres kapcsolatot \u00e9p\u00edtsenek ki partnereinkkel, amely a becs\u00fcletess\u00e9gre \u00e9s a bizalomra \u00e9p\u00fcl.<\/p>\n A ConvergenCE t\u00f6rt\u00e9nete \u00e9s d\u00edjaik:<\/p>\n 2018 Az \u00c9v Befektet\u0151je D\u00edj\u2013 Europa Capital LLP A ConvergenCE sz\u00e1mokban:<\/p>\n \u2013 200 milli\u00f3 eur\u00f3t fektettek kereskedelmi ingatlanokba a c\u00e9g megalap\u00edt\u00e1sa \u00f3ta [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zeley Csaba a ConvergenCE vagyonkezel\u00e9si igazgat\u00f3ja szerint rem\u00e9lhet\u0151leg ink\u00e1bb puh\u00e1bb f\u00f6ldre sz\u00e1ll\u00e1s, semmint \u00f6sszeoml\u00e1s k\u00f6vetkezik be akkor is, ha a n\u00e9met gazdas\u00e1g hamarosan recesszi\u00f3ba fordul – ingatlanhirek.hu<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":889,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=886"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/886\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":887,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/886\/revisions\/887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/convergen-ce.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u2013 Nem vagyok Nobel d\u00edjas k\u00f6zgazd\u00e1sz, \u00e9s nincs vezet\u0151 br\u00f3kerc\u00e9gem sem Amerik\u00e1ban, sem \u00c1zsi\u00e1ban, de m\u00e9g Kelet-K\u00f6z\u00e9p Eur\u00f3p\u00e1ban sem \u2013 azaz a glob\u00e1lis vagy ak\u00e1r az EU-s p\u00e9nz\u00fcgyi folyamatokra k\u00f6zvetlen\u00fcl nem l\u00e1tok r\u00e1. De a tr\u00e9f\u00e1t f\u00e9lret\u00e9ve: rengeteg nagyv\u00e1llalattal vagyunk kapcsolatban, hiszen fontos piaci szerepl\u0151k\u00e9nt els\u0151sorban irodah\u00e1zak fejleszt\u00e9s\u00e9vel-\u00e9p\u00edttet\u00e9s\u00e9vel, kialak\u00edt\u00e1s\u00e1val, \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9vel foglalkozik a Convergen-CE csoport. Azt teh\u00e1t el tudom mondani, hogyan \u00e9rz\u00e9kelik a vel\u00fcnk kapocslatban l\u00e9v\u0151 nagy \u00fcgyfelek, illetve a hazai profi ingatlanpiaci szerepl\u0151k a kil\u00e1t\u00e1sokat.<\/p>\n
\n\u2013 El\u00e9gg\u00e9 rendhagy\u00f3 makro-\u00f6kon\u00f3miai gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben \u00e9l\u00fcnk, amelybe folyamatosan beavatkoznak a korm\u00e1nyok \u00e9s a k\u00f6zponti bankok. Term\u00e9szetesen azok akik \u00e1t\u00e9lt\u00e9k a legut\u00f3bbi vil\u00e1gv\u00e1ls\u00e1got nagyon f\u00e9lnek att\u00f3l, hogy ugyanaz ism\u00e9tl\u0151dik meg, de azt az\u00e9rt l\u00e1thattuk az ut\u00f3bbi p\u00e1r \u00e9vben, hogy a korm\u00e1nyok \u00e9s k\u00f6zponti bankok mindent v\u00e9gletesen megtesznek ennek elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben. Rem\u00e9lhet\u0151leg ink\u00e1bb puh\u00e1bb f\u00f6ldre sz\u00e1ll\u00e1s, mint \u00f6sszeoml\u00e1s k\u00f6vetkezik be akkor is, ha a n\u00e9met gazdas\u00e1g hamarosan recesszi\u00f3ba fordul. Mikroszinten azonban h\u00e1l\u00e1sak lehet\u00fcnk az alacsony munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gnek, az emelked\u0151 b\u00e9reknek \u00e9s a magas GDP n\u00f6veked\u00e9snek.<\/p>\n
\n\u2013 \u00c9n azt gondolom, hogy a r\u00e9gi\u00f3nkra, benne Magyarorsz\u00e1gra n\u00e9zve k\u00e9sleltetett hat\u00e1sa lehet csak annak, ami a nagyvil\u00e1gban t\u00f6rt\u00e9nik. Ha m\u00e9g eml\u00e9ksz\u00fcnk a 2008-as v\u00e1ls\u00e1gra, az itthon, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az ingatlanpiacon ink\u00e1bb 2009 v\u00e9g\u00e9t\u0151l, val\u00f3j\u00e1ban ink\u00e1bb 2010-2012-ben jelentkezett. Nem tudjuk persze, hogy a mostani visszaes\u00e9s milyen s\u00faly\u00fa, ar\u00e1ny\u00fa lesz \u00e9s milyen jellemz\u0151kkel b\u00edr majd, de egyel\u0151re, a magyarorsz\u00e1gi mindennapokban ezt nem \u00e9rz\u00e9kelem sem \u00e9n, sem a nagy \u00fcgyfeleink.<\/p>\n
\n\u2013 Igen. A megl\u00e9v\u0151 budapesti irodah\u00e1zak kapacit\u00e1sa is kev\u00e9s az \u00f3ri\u00e1si ig\u00e9nyek kiszolg\u00e1l\u00e1s\u00e1ra. A legut\u00f3bb k\u00f6z\u00f6lt 6,3 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl annak felel meg, aminek a mai munkaer\u0151piacon a 3,5 sz\u00e1zal\u00e9k alatti munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gi r\u00e1ta. Azaz \u2013 ahogyan ma munkaer\u0151t is igen neh\u00e9z tal\u00e1lni \u2013 \u00fagy gyakorlatilag nincsen, vagy alig van ma nagyobb egybef\u00fcgg\u0151 \u201cA\u201d kateg\u00f3ri\u00e1s vagy enn\u00e9l magasabb besorol\u00e1s\u00fa, szabad irodater\u00fclet. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 irodah\u00e1zak ter\u00fclet\u00e9nek mintegy fele m\u00e9g tervez\u0151asztalr\u00f3l elkel.<\/p>\n
\n\u2013 Lehets\u00e9ges, hogy a lak\u00e1spiaci kereslet n\u00e9mi elbizonytalanod\u00e1st mutat, de mi az irodapiaccal foglalkozunk, ott ilyesmit nem tapasztalunk. \u00c9s fontos, hogy \u2013 a 2008 ut\u00e1ni helyzettel szemben, amikor sok volt a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151 \u2013 ma a kereskedelmi ingatlanok piac\u00e1n nagyon er\u0151s a magyarorsz\u00e1gi d\u00f6nt\u00e9si k\u00f6zpont\u00fa ingatlanalapok, c\u00e9gcsoportok \u00e9s tehet\u0151s mag\u00e1nbefektet\u0151k jelenl\u00e9te. Ez\u00e9rt is gondolom, mint eml\u00edtettem, hogy ma v\u00e1ls\u00e1g\u00e1ll\u00f3bb a hazai kereskedelmi ingatlanpiac, mint b\u0151 egy \u00e9vtizede volt.<\/p>\n
\n\u2013 Els\u0151 k\u00f6rben a magas hazai \u00e1llampap\u00edr-piaci hozamokat l\u00e1tom vesz\u00e9lyesnek, hiszen a kereskedelmi ingatlanok k\u00f6zt tal\u00e1n az irod\u00e1k a legjobban kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 hozamtermel\u0151k. Ugyanakkor ezek \u00e9ves 5,5 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli hozamszintj\u00e9t v\u00e9szesen k\u00f6zel\u00edti egyes \u00e1llampap\u00edrok hozama. Term\u00e9szetesen \u2013 k\u00fclf\u00f6ldi szemmel \u2013 Pr\u00e1g\u00e1hoz vagy Vars\u00f3hoz k\u00e9pes van m\u00e9g potenci\u00e1l a magyar f\u0151v\u00e1ros irodapiac\u00e1n, hiszen a r\u00e9gi\u00f3 eml\u00edtett nagyv\u00e1rosaiban f\u00e9l-egy sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb hozam mellett fektetnek be az irodapiacra.<\/p>\n
\n\u2013 Tal\u00e1n a f\u0151 hajt\u00f3er\u0151 a szolg\u00e1ltat\u00f3k\u00f6zpontok, a k\u00fclf\u00f6ldi SSC-k er\u0151teljes kereslete. K\u00fcl\u00f6nlegess\u00e9g, hogy ezek n\u00e1lunk nem a v\u00e1ros sz\u00e9li, \u201cB\u201d vagy \u201cC\u201d kateg\u00f3ri\u00e1s \u00e9p\u00fcletekben, hanem a V\u00e1ci \u00fati irodafolyos\u00f3n, vagy \u00e9pp a belv\u00e1rosban; esetleg D\u00e9l-Bud\u00e1n vagy D\u00e9l-Pest bels\u0151bb r\u00e9szein vannak jobb\u00e1ra. Itt azt l\u00e1tom vesz\u00e9lynek, hogy olyan hatalmas a munkaer\u0151hi\u00e1ny, hogy imm\u00e1r az SSC-k is egym\u00e1st\u00f3l szipk\u00e1zz\u00e1k csak el a munkat\u00e1rsakat, mert egy\u00e9bk\u00e9nt nem tal\u00e1lnak dolgoz\u00f3kat.<\/p>\n
\n\u2013 Amennyiben nem lesz nagyobb nemzetk\u00f6zi gazdas\u00e1gi megr\u00e1zk\u00f3dtat\u00e1s, \u00fagy szerintem a k\u00f6vetkez\u0151 2-3 \u00e9vben tov\u00e1bbi, b\u00e1r tal\u00e1n m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00fctem\u0171 keresletn\u00f6veked\u00e9sre, \u00edgy \u00e1remelked\u00e9sre kell sz\u00e1m\u00edtani a f\u0151v\u00e1rosi b\u00e9rirod\u00e1k ter\u00e9n. A m\u00e1sik fontos trend pedig az irodah\u00e1zi dolgoz\u00f3k ig\u00e9nyeinek gy\u00f6keres megv\u00e1ltoz\u00e1sa.<\/p>\n
\n\u2013 Am\u00edg p\u00e1r \u00e9ve m\u00e9g k\u00fcl\u00f6nlegess\u00e9g-sz\u00e1mba ment egy babzs\u00e1k-sarok vagy egy csocs\u00f3-asztal az irod\u00e1kban, addig m\u00e1ra m\u00e1r ez alap-elv\u00e1r\u00e1s. A 20-25 \u00e9v alatti koroszt\u00e1lyok egyre kev\u00e9ss\u00e9 \u201edolgozni\u201d j\u00e1rnak be az irod\u00e1ba, sokkal ink\u00e1bb k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi \u00e9letet \u00e9lni. A munka \u00e9s a mag\u00e1n\u00e9let hat\u00e1ra a fiatalabb gener\u00e1ci\u00f3kn\u00e1l teljesen elmos\u00f3dott, kor\u00e1bban, illetve az id\u0151sebbek sz\u00e1m\u00e1ra sokszor elk\u00e9pzelhetetlen szinteket \u00e9rve el. Erre a kih\u00edv\u00e1sra pedig v\u00e1laszt kell adni az irodapiaci szerepl\u0151knek. R\u00e1ad\u00e1sul nem csak a pr\u00e9mium, n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt 24-25 eur\u00f3s \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban, hanem a 14-15 eur\u00f3s irodah\u00e1zak eset\u00e9ben is.<\/p>\n
\n2017 A K\u00e1lvin Square, CityZen \u00e9s Baross 52 irodah\u00e1zak elad\u00e1sa
\n2016 Az Eiffel Square Irodah\u00e1z elad\u00e1sa
\n2015 Tan\u00e1csad\u00e1s a TPG sz\u00e1m\u00e1ra a TriGranit 250 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171 megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa sor\u00e1n
\n2015 A Volksbank irodah\u00e1z portfoli\u00f3j\u00e1nak megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa az Europa Fund IV oldal\u00e1n
\n2012 Elk\u00e9sz\u00fcl a Citypoint 9 \u00e9s a Zala Park
\n2011 Az Eiffel Square Irodah\u00e1z megkapja a FIABCI Prix d\u2019Excellence d\u00edjat
\n2010 Az Eiffel Square Irodah\u00e1z megkapja a CiJ Legjobb Irodah\u00e1z d\u00edj\u00e1t
\n2010 Elk\u00e9sz\u00fcl \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1sra ker\u00fcl az Eiffel Square Irodah\u00e1z
\n2009 Elk\u00e9sz\u00fcl az EuroMiniStorage
\n2007 A Park One Irodah\u00e1z megnyeri a CiJ Best Overall Development d\u00edjat
\n2007 Elk\u00e9sz\u00fcl \u00e9s elad\u00e1sra ker\u00fcl a Park One Irodah\u00e1z
\n2004 Megalakul a ConvergenCE<\/p>\n
\n\u2013 150 ezer m\u00b2 irod\u00e1t, valamint kiskereskedelmi- \u00e9s ipari ingatlant fejlesztettek 2004 \u00f3ta
\n\u2013 650 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00f6ssz\u00e9rt\u00e9k\u0171 tranzakci\u00f3t hozott l\u00e9tre, illetve vezetett a ConvergenCE<\/p>\n<\/div>\n