A CityZen Irodaház nagyjából egy éve született újjá, miközben a ConvergenCE újrapozícionálta a piacon, nyáron pedig a KGAL német alapkezelő meg is vásárolta. Az eredmények már jól látszanak, 90% fölött van a kihasználtság, pedig a Váci úton hatalmas a konkurencia. De mi a siker receptje?
A CityZen Irodaház szó szerint újjászületett, hiszen a korábbi elhanyagolt állapotú kereskedelmi ingatlan helyett egy „A” kategóriás, versenyképes irodaház került a Váci úti piacra 2016-ban. Azóta sorra érkeznek a hírek a ConvergenCE által felújított épületről, így például az elmúlt időszakban olyan cégek érkeztek, mint az OTIS, a felvonóipar legendás vállalata vagy éppen a Techwave, miközben tavaly ősszel még egy SPAR szupermarket is nyílt, hogy az irodaház tovább bővítse a szolgáltatásai körét.
Az épület kihasználtsága már eléri a 90 százalékot, és csupán 1850 m² szabad terület áll a leendő bérlők rendelkezésére. A sikeres újrapozícionálás megkoronázásaként pedig nyáron a ConvergenCE az Europa Capital megbízásából a KGAL számára értékesítette az épületet a Kálvin Square-rel együtt, miközben az ingatlankezelést továbbra is kézben tartja a ConvergenCE.
Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezelési igazgatója szerint jól időzítették az ingatlan megvásárlását, mert 2015-ben még a nagy irodaház-építési hullám nem indult el a Váci úton. A régen Duna Office Center néven ismert épület 1996-2000 között nagyon sikeresen teljesített a piacon, csak mivel a műszaki szintentartás és a szükséges fejlesztések elmaradtak, ezért a kiadhatósága nagy mértékben csökkent.
„Azért is vettük meg az épületet, mert az irodaház szerkezete teljesen megfelel a modern igényeknek is, csak a műszaki tartalom nem volt kielégítő, a recepciós tér is nyomasztó hangulatot árasztott. A műszaki felújítás mellett a külső megjelenést is modernizáltuk, miközben bérlők lakták az épületet. A munkálatok során az ingatlan vadonatúj gépészetet kapott, négycsöves hűtő-fűtő légkondicionáló rendszert és két új liftet építettünk be, az új recepciós tér pedig friss, energikus és lendületes atmoszférát áraszt. Jelenleg csaknem 90% fölött van a Cityzen Irodaház kihasználtsága, vagyis nem feltétlenül kell új házat építeni, hanem a régebbieket is sikeresen újra lehet pozícionálni” – magyarázta Zeley Csaba.
Felmerül a kérdés: hogyan lehet megőrizni a versenyképességet, hiszen egyre több új irodaház épül a Váci úton korszerű állománnyal gazdagítva a piacot. Zeley Csaba azonban nem aggódik, hiszen ahogy említette, a piacra érkező új állomány jelentős százaléka előbérletben már ki lett adva. Másrészt olyan épületeket is beleszámítanak az elemzések az új állományba, amelyek esetében még el sem kezdődött az építkezés. 2019 közepéig bérbeadói piacról beszélhetünk, és ha csak az elmúlt pár évben tapasztalt nettó felszívással kalkulálunk, akkor tovább fog csökkeni az üresedés, tette hozzá a szakember.